陈云峰：等政府救市不如自救 开发商要适应新政
房地产门户房天下 2008-11-20 14:43
由中华人民共和国住房和城乡建设部主办，住房和城乡建设部住宅产业化促进、中国房地产业协会、中国建筑文化、北京市建设委员会、北京住博会科技发展有限公司共同承办的第七届中国国际住宅产业博览会（简称“住博会”）于2008年11月20日在北京展览馆盛大开幕。
房天下于11月20日在住博会房天下展位举办“金融危机与救市新政博弈下的楼市走向”论坛，以下为北京明天信华集团副总裁陈云峰先生在论坛上的精彩发言：
首先感谢中房协和房天下共同发起的暖冬行动，确实在金融危机来临，整个气候变冷的情况下，信心比都要重要。在这次强烈的金融风暴下，应该说房地产行业都面临着共同的机遇，也有挑战。我认为挑战和机遇还是并存的，我主要讲四点体会。
点，通过这次危机，开发商应该明确，政府救市不如开发商自救。通过这次危机，房地产开发企业应该意识到，开发商控制风险的重要性远远大于提高那么几个点的利润率。俗话说大潮退去的时候才知道谁没有穿游泳衣，市场下滑了才知道企业的内部管理是多么重要。现在看起来，在2007年还在盲目的开发商和盲目提价现在看来是多么的可笑。大家最近都看到了三个项目的热销现象，刚才我看黄教授也提到，金都新苑正在热销，送家电，8800。南部有理想城，6888。上个星期要开发的远洋清山水11000。这三个楼盘跟现在的房地产企业房子不好卖截然相反，都是提前几天排队，想拿到号也很费劲。我们觉得现在的开发商应该积极主动的去调整心态，进一步调整自己的经营行为，不要再对市场抱有侥幸。像2007年那个阶段，房子不愁卖的情况应该是一去不复返了。
第二，开发商应该适应新政。2008年是重要的分水岭，2008年大量的房子是商品房，但是通过这次危机，国家拿出4万亿，其中9千亿总理明确表示要投入保障住房，大家都知道意味着什么，将来市场有100套房子在卖，可能七八十套是保障住房，商品房只是占少部分。我觉得过惯了好日子的开发商，赚惯了高利润率的开发商，应该在进一步摸索国家政策上要下功夫。前几天北京市保障用房用地还在流拍，原来是大家不报名，现在是报两家不够三家，照样流拍。一方面是开发商过惯了利润率比较高好卖的日子，心态还是调整不过来，吃惯了肉，现在只有一碗米饭，还在等着肉。
另外随着9千亿的政策制订，各地配套政策还没有出来，实际很多开发商不愿意做保障性住房，因为有限的资金确实可以投到其他房子上，在这里我也建议政府，应该定理细则，将政府承诺的9千亿尽快让开发商能够见得到，这样将来的保障性住老百姓才能摸得着。
第三点，大家都提这段房地产新政，我还是明确建议，要继续降低一手房，是二手房的税率，像前一段降低契税，从3%下降了一个点，我觉得还远远不够，还可以下降，包括在二手房市场严重影响二手房流通的5.5%的营业税应该很明确的降掉，政府也是过惯了多收税的日子，一少收税也很难受。我觉得与其搞一些不痛不痒的支持，不如明确的把税率降下去，这对于拉动我们的内需起到重要的作用。
第四点，我认为房地产行业除了国家投放的九千亿救市资金外，还有一个重要的资源就是人力资源，大家都知道房地产行业就是靠资金、人才两条轮驱动，我们在11月初，北京、天津、大连、河北、安徽、上海，有100位职业经理人自发成立了中国房地产经理人联盟民间社团，我们定位20个字，专业团体、学习原地、交流平台、情感家园、人才宝库，我们也将秉承这20字的方针，促进我们行业的交流。在这周六，也就是后天，我们中经联盟将会同中国的20多家房地产业猎头公司，包括30家房地产大型企业，我们搞一个战略合作，就是让人才在行业里流动起来，减少职业经理人做完一个项目再找职业的空档期，让职业经理人们实实在在做一点实事。同时我们走进不同的项目，是鸿坤理想城、金都新苑等这样的项目，大家都在担心房子不好卖，他们在热销，我们组织同行业老总们去学习，看他们怎么做的，号召大家转变观念，苦练内功，为自己所在的企业，是房地产行业，做出中国房地产经理人们应该做出的贡献，共渡这次风险，风险也是机遇，只要挺过这次挑战一定是好的房地产企业。
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