朱中一:地产市场需要健全有效的企业评估体系

因此，希望我们的企业能积极参与保障性住房的开发建设，经批准实施城乡建设统筹用地的地方，房地产企业也可关注那里的小城建设和新农村建设，有一些开发企业在那里，虽然利小一些但是保险。有识力的房地产开发企业还可以到国外去寻找市场，中国房协将在这方面提供服务。明年5月，世界不动产联盟论坛将召开，中国房协负责会议承办工作，世界不动产联盟60个国家会员将会聚北京，共商金融危机下的房地产发展与合作开发事项，有兴趣的房地产开发商可以到会上进行交流。在市场低迷的情况下，如何将购房者的自住性需求、改善性需求转化为实际的需求，除了政府政策的扶植外，企业如何向市场提供价格合理、质量可靠、性能良好的房屋，如何提高社会服务的水平，就成了能否让市场欢迎。希望企业在房价和市场交易量上做好文章，要做好企业整合、成本核算、财务管理，加强现金流的管理，资金困难的企业可寻找合作开发的路径，资金许可企业也可以利用这个时间适当储备一些土地。

依法经营、诚信经营是企业立足和发展的根本，在市场供不应求时，企业的不少问题被市场掩盖，而当市场经过调整期和企业遇到整合调整时，一些企业存在的问题就会显现出来，我们已经注意到，当前最困难的企业可能是一些资金流紧张而又不依法开发的企业，因为他们开发的产品难以销售，他们也难以获得金融部门的支持。因此我们要继续在行业内倡导诚信品牌、社会责任的理念，要求企业把握好依法经营的底线，进一步依法经营、诚信经营，靠品牌发展，靠社会责任赢得消费者，进而把企业真正做强做大。我们希望我们的企业能通过自查自纠，主动改正房地产开发交易环节的违规行为，反映企业的诉求，促进行业的健康发展是协会的重要任务，在当前企业融资普遍困难的情况下，为了使企业获得金融部门的支持，进而促进房地产市场平稳发展，又能防范金融安全，我们协会准备着手与有关部门合作，开展房地产企业信用风险评估体系的研究。我们也将就此广泛征求企业的意见，并争取得到政府有关部门和金融单位的支持。

我们相信，一个健全有效的房地产企业评估体系的建立，对国家、对行业，对房地产企业，对金融部门，都是十分有利的，我们也希望我们的企业能支持我们的调研，共同做好这项工作。前一段时间我们想就这个问题进行调研，但是给我们反馈的企业很少。我们客观的说，我们给政府部门也提了有关意见，我们想反映企业的诉求，想反映企业的愿望，但是一些调研发现企业不配合，我们希望我们的企业能够理解我们，我们想为企业反映诉求，想使这个企业更健康的发展。今天我讲的基本是我个人观点，讲的不对的请大家批评指正，谢谢大家！