赵晓：房地产经济约等于国民经济 买房就是爱国

救市是强心剂 买房就是爱国

第一点我一定要告诉大家一个信息，中国经济增长8%，就跟欧美国家的零增长是一个概念。大家千万不要以为说我们国家还有8%的增长，还有9%的增长，不错，中国经济增长8%跟欧美国家零增长是一回事。中国经济增长是社会和谐的润滑剂，为什么要增长8%，1998年经济学家已经算过了，在中国如果经济增长不到8%，要出很多的问题，我们的8%实际上跟欧美国家的零增长是一样的，这是第一个信息。

第二个信息，我们现在遭遇的是百年不遇的金融危机，如果说亚洲金融危机是一米的风浪的话，现在是一百米的海啸。我们现在很多人在想象，这场金融危机也许明年会过去，也许后年会过去，我告诉你们，你们要做好一个准备，就是美国经济可能十年起不来，就像当年的日本一样，有这种可能性。特别是做出口的，你要考虑十年起不来，我们十月份出口已经掉下来了，而且要连续十年，你们做好了这种准备了吗？我们说的是百年不遇的金融危机，是地球上活着的人从来没有见过的金融危机，包括我们的政府。美国经济也许明年就起来了，这个最好了，但是我们要想美国经济也许十年不来，我能不能用扩大内需的办法把中国的经济搞起来。很多人想到美国的经济顶多三、四年就会起来，没有一个人会想美国经济可能十年起不来。这个信息意味着我们现在所有的扩大内需的政策，我们现在所有的政策都要重新考虑，考虑最好的，考虑中间的，考虑最坏的。我估计现在很多人没有这么想，我估计我在讲这个话之前在座的各位没有一位这么想过。

大家要想到这种可能性，这是百年不遇的金融危机。第三点，我告诉各位，特别是媒体界的朋友们，一定要珍惜你手上的社会责任，房地产经济约等于国民经济，约等于民生，这句话很重要，因为很多人看到了房地产的问题，但是没有想到如果房地产这个市场出了问题，他不管了，会带来更大的问题。在2005、2006乃至在2007年我对房地产有很多的评价，同时我也看到了他的增长性。

当年董建华在1997年当特首，他要为老百姓造房，在此之前香港的市场非常好，香港市民活的很舒服，在此之后穷的一塌糊涂。所以无论是老百姓还是老板都对董建华不满意，后来他总结经验，他为什么没有走到终点，以他的教训他看到了房地产市场约等于国民经济，约等于民生。房地产下来了，经济也会下来，民生也会下来。你是经济的一部分，房地产价格下来了，可能你的工作也没有了，你更买不起房子了，房价的泡沫不是取决于房价，你房价下来，你能买得起房子的前提是第一你的工作还有，第二个你的收入还在涨。每个月几千块钱，你可以交房供，但是你的工作没有了，你怎么还呢？

所以，再次强调房地产无论你喜欢不喜欢他，如果这个市场出现问题，他崩盘会导致更大的问题，我希望我们形成这样的一个概念。

第四，我认为当前政府扩大内需的政策仍然存在着许多的问题。美国经济如果是三、四年的箫条，不是十年的箫条还好，如果十年箫条的话我们整个的出口就没有了，所以我们现在这么投下去，一个小小的云南投了很多，全国投入了二十多万亿，假设美国经济三、四年恢复，我们就这么干，但是如果美国经济是十年呢？肯定不行。而且只能保证中国经济不崩溃，不能保证中国经济恢复到一个常态的、正常的发展。1998年朱镕基用了1000亿国债投资，也是跟现在一样的政策，想保8%没有保住，只有7.8%。那么接下来，出现了7.1%、7.3%的增长，没有保住8。我们要想发展，一定要靠市场，靠信贷扩张，靠什么可以实现信贷扩张呢？一定是房地产，还是房地产。

穿皮夹克，冬天来了以前穿一件，现在穿三件，靠穿衣服来拉动中国经济的增长不可能，甚至买汽车也不行，就是买房。而且中国的房地产市场发展滞后于中国国民经济的发展，我们认为中国的工业化进程完成了60%，城市化进程完成了40%，中国人在眼下最迫切的需求还是住房，我们试图找到一个东西替代这个，我告诉你没门。原因就在于房地产经济基本上约等于国民经济，约等于民生。你可以说房地产是支柱产业，用这种很好听的话来说明，也可以说房地产绑架了中国经济，不管你用什么词，但是就是一个意思，房地产很重要。房地产我们找不到一个东西来替代它。

第五，在这种情况下我们怎么办？很清楚我们现在有一些政策还需要重新定位，比如说在四万亿的大单里面有一个9000亿的投资的计划，这样的一个投资有两种可能性，一种就是来救场，现在没有人买房了，政府说我拿几千亿来买，买了以后再分给老百姓，也可以变成是砸场子，你东西卖不出去了，我再在你旁边摆一个摊子比你卖的还便宜。砸场子的结果就是1998年的香港，救场子可以得到一个强心针。我们怎么选择这个至关重要，现在这个9000亿没有明确，他应该是以回购为主的，如果是这样的，我们现在还可以出一个政策，这个本身对房地产的各个方面是最满意的政策。政府不仅鼓励穷人买房，中低收入群体买房，这个时候买房就是帮助就业，政府应该鼓励所有的人买房。这个时候买房就是爱国！财政政策最重要的你要想办法让他起来一到四两拨千斤的作用，钱要花在刀刃上，要四两拨千斤。第一个是降低税费，把税费降下来，这个相当于购房成本降下来了，政府十月份以来出台房地产的政策，相当于购房下降了15%以上。

任何时候买房，我规定一个时间，两年内大家买房，相当于政府给你购房款的15-20%。这些加起来就相当于房价整个的下降30-40%。还有就是政府要努力的保持中国的经济增长，保持中国经济的增长就意味着保持各位的收入增长。我们算一下如果中国经济做的好，今后几可以保持增长，一线城市包括北京在内各位的收入可以保持在30%以内的增幅，这个时候泡沫基本上就被挤掉了。政府还要提高住房的品质，不仅包括住房内部的品质，包括交通、医疗、学校。

这个是相对于中国的城市化质量、品质从1.0版本上升到2.0版本，如果做到这样的话，原来这个房子每平方米一万块钱的，现在交通给配上了，商场也配上了，环保也配上了，因为泡沫不仅仅取决于收入，还取决于品质。如果你的品质从1.0版本上升到了2.0版本的话，这样就会稳定了。

我们认为最理想的可能性是这样的，首先是四万亿的大单出来了，这个起到了提振市场第一拨的作用，第二步应该先把股市做起来，股市从今年年底到明年年初如果从目前的点位回涨到3500点到4000点的话，现在被干掉的那些中产阶级就会从股灾中恢复过来，他们就会恢复信心、恢复消费了。

第三拨是明年一季度财政的预算，出台国债投资的项目，从三月份以后这些项目安排出去。第四拨明年的经济渴望见底回升。如果按照这个比较理想的方式来看的话，在2011年房地产市场应该会有一个很好发展。