赵晓：房地产经济约等于国民经济 买房就是爱国

于2008年11月30日在北京举行的第十届CIHAF中国住交会，继续高举新科技、新人居、新城市行业旗帜，关注当前时政和地产新政，敏锐捕捉整合时代下的产业动向，以精准服务推进行业健康、和谐、可持续发展，全力推动产业升级和产业国际化；引领建筑科技前沿走向；关注民生，促进中国房地产业先进文化建设。

以下为经济学家赵晓先生在“绿色改变地产——转折年代， 中国房地产行业的反思与超载”论坛中的精彩发言：

中国现阶段应该学会“从男孩变成男人”

我觉得这个题目特别好，绿色改变地产，其实不仅改变地产。我们也观察企业的成长，他们不仅代表着中国地产界，也代表着中国的企业界，非常有追求，也非常的有理想。所以我觉得想学好的这批人就在谈一个非常前沿的题目。刚才劲松给我提的这个问题给我考住了，到底怎么来看，我们是不是到了这个份上，是不是这将成为我们中国地产将来的一个前景和方向，特别是刚才讲了走出当前的困局的破题的一个路。这个问题就更加复杂了，刚才秦教授已经从他个人的实践讲了很多的酸甜苦辣，我是非常有同感的。这个不是技术的问题，技术早就解决了，德国现成的技术早就有了，他说是政策法规的问题，是配套的问题。我们劲松刚才也讲了先行者，他们没有收到很高的成效，别人不做这一块也卖的很好。我们知道中国当前的房地产业面临着许多的变化，特别是已经进入到冬天了，这是不是又是一个解决我们困境的一个题目，所以许多的问题得交织在一起了，也有许多酸甜苦辣。

我们知道中国已经经历了30年的发展，中国已经不是一个小的国家，我在欧洲的时候，前一段时间我参加欧洲的一个论坛，我跟他们讲我说中国正在成为世界的领袖，特别是在世界经济方面，成为世界的领袖。现在我们有很多的数据表明，其实环保如果我们做的不好，受害最大的是中国，我们已经经历了30年的发展，我们现在人均GDP已经到了3000美元，按照世界银行的标准，3000美元是一个国家进入到中等发达国家水平的门槛，现在中国已经开始告别发展中国家，已经开始进入到初等发达国家的水平了，我们已经有了一些积累，有了30年的发展，应该从一个男孩变成一个男人。

男孩和男人最大的差别是什么？女人和女孩的差别是什么？男孩和男人的差别是什么？女人和女孩的差别最有回答资格的是冯主席，一会儿我们请他来回答。男孩跟男人的差别就是一个男人什么时候开始负责任了，他就成长为一个男人了。中国也是这样的，30年经历了这样的一个腾飞，已经到了3000美元，我觉得我们今天应该开始成为一个男人，我们开始应该意识到我们在环保，在绿色方面的责任，所有的国民都应该意识到，而且我们有这个条件。

如果我们不去做这一块事情，受害的首先是我们中国，所以我很喜欢这个题目，绿色改变地产。过去冯主席提出过技术改变中国，这么多年中国人没有房子到现在有了房子，但是这个时候我们提绿色改变地产，就是我们地产要有一个更好的形象。过去这些年我们地产增长很快，但是有很多的问题，也带来的许多的埋怨、牢骚和争论，地产需要树立新的方向，需要找到新的理念，也需要更加的健康。我相信其中之一是绿色，这个绿色也是整个中国经济发展的指标，我们知道中国从邓小平时代告别阶级斗争，邓小平强调说我们不要再争论了，我们注重经济发展，以经济建设为中心，聚精会神搞建设，一心一意谋发展，这是一个里程碑式的进步。

我们本届政府提出的是从经济增长到科学发展，发展是硬道理不等于说增长是硬道理，我们现在强调是科学发展，注重协调、平衡、统筹、绿色、生态、环保可持续的发展，这是我们今天发展的理念。住房产业在我们国家是一个支柱产业，而且是重要的支柱产业，另外今天我看到会的朋友特别多，我特别想在此时此刻，在房地产市场进入了冬天之际，再给大家一个概念，房地产经济约等于国民经济，约等于民生。为什么要提出这个概念呢？很多人希望房地产市场有30、40甚至是50%价格向下的修正，这样这个问题就解决了。但是他们常常忘记了房地产是我们国家的支柱产业，这个市场约等于国民经济，约等于民生，这个市场要出问题的话，国民经济一定会出问题，民生也一定会出问题。

所以我们看到今年我们国家随着房地产市场的下滑，我们出口的发动机也在熄火，所以我们今年国家的经济开始出现严重的问题，最近我们全国的钢厂已经减少产量，全国有67000家工厂关闭，这还是上半年的数据，牵扯到2000万人下岗，有30万的中小企业现在处于停产和半停产的状态。我去温州做调查，那边的工厂大部分的企业产量减少在一半到四分之三。所以说房地产经济约等于国民经济，约等于民生，所以我们要特别的注重。

除了这个之外，房地产能不能做到绿色在一定程度上也会关注到整个经济能否顺利的实现转型，从经济增长转向科学发展，我们不能总是一个男孩，那么任性，只顾自己，害了别人也害自己，我们的的确确应该有责任，地产就体现在绿色地产，我相信绿色地产应该成为我们的方向，也应该成为我们这个行业走出困境，包括走出过去的一些批评，一些负面的很重要的契机，我就先说这些。

这把我下午要讨论的问题提前说一下，劲松是一个资深的研究人士，我们也是好朋友，所以他对这个问题有兴趣，借他主持人的机会来问这个问题，我相信大家也是关心这个问题，所以我们不妨说一下。

从经济学家的角度来讲，我永远不要去教冯主席怎么做企业，如果做鞋做的比较好根本就轮不到他，我不要去教鱼怎么来游泳，也不要评点各个企业的具体的做法。所以，一个企业具体怎么过冬，我也不想教各位，我们想讲几点非常重要的就是说除了这个企业自己过冬之外，或者是他穿上更多的棉袄，或者是吃一些比较好的药物，冬天可以给他送暖气，夏天给他送空调。下一步国家政策要对房地产有一个说法，这个是非常重要的。我没有太长的时间，所以我只是讲一些最最基本的要点供朋友们来参考，只讲结论，不讲分析。

2008CIHAF住交会中国地产论坛：绿色改变地产

任志强:市场化让绿色变可能 成本需消费者承担

冯仑：采取更高的价值标准迎接下一次“蜜月”

救市是强心剂 买房就是爱国

第一点我一定要告诉大家一个信息，中国经济增长8%，就跟欧美国家的零增长是一个概念。大家千万不要以为说我们国家还有8%的增长，还有9%的增长，不错，中国经济增长8%跟欧美国家零增长是一回事。中国经济增长是社会和谐的润滑剂，为什么要增长8%，1998年经济学家已经算过了，在中国如果经济增长不到8%，要出很多的问题，我们的8%实际上跟欧美国家的零增长是一样的，这是第一个信息。

第二个信息，我们现在遭遇的是百年不遇的金融危机，如果说亚洲金融危机是一米的风浪的话，现在是一百米的海啸。我们现在很多人在想象，这场金融危机也许明年会过去，也许后年会过去，我告诉你们，你们要做好一个准备，就是美国经济可能十年起不来，就像当年的日本一样，有这种可能性。特别是做出口的，你要考虑十年起不来，我们十月份出口已经掉下来了，而且要连续十年，你们做好了这种准备了吗？我们说的是百年不遇的金融危机，是地球上活着的人从来没有见过的金融危机，包括我们的政府。美国经济也许明年就起来了，这个最好了，但是我们要想美国经济也许十年不来，我能不能用扩大内需的办法把中国的经济搞起来。很多人想到美国的经济顶多三、四年就会起来，没有一个人会想美国经济可能十年起不来。这个信息意味着我们现在所有的扩大内需的政策，我们现在所有的政策都要重新考虑，考虑最好的，考虑中间的，考虑最坏的。我估计现在很多人没有这么想，我估计我在讲这个话之前在座的各位没有一位这么想过。

大家要想到这种可能性，这是百年不遇的金融危机。第三点，我告诉各位，特别是媒体界的朋友们，一定要珍惜你手上的社会责任，房地产经济约等于国民经济，约等于民生，这句话很重要，因为很多人看到了房地产的问题，但是没有想到如果房地产这个市场出了问题，他不管了，会带来更大的问题。在2005、2006乃至在2007年我对房地产有很多的评价，同时我也看到了他的增长性。

当年董建华在1997年当特首，他要为老百姓造房，在此之前香港的市场非常好，香港市民活的很舒服，在此之后穷的一塌糊涂。所以无论是老百姓还是老板都对董建华不满意，后来他总结经验，他为什么没有走到终点，以他的教训他看到了房地产市场约等于国民经济，约等于民生。房地产下来了，经济也会下来，民生也会下来。你是经济的一部分，房地产价格下来了，可能你的工作也没有了，你更买不起房子了，房价的泡沫不是取决于房价，你房价下来，你能买得起房子的前提是第一你的工作还有，第二个你的收入还在涨。每个月几千块钱，你可以交房供，但是你的工作没有了，你怎么还呢？

所以，再次强调房地产无论你喜欢不喜欢他，如果这个市场出现问题，他崩盘会导致更大的问题，我希望我们形成这样的一个概念。

第四，我认为当前政府扩大内需的政策仍然存在着许多的问题。美国经济如果是三、四年的箫条，不是十年的箫条还好，如果十年箫条的话我们整个的出口就没有了，所以我们现在这么投下去，一个小小的云南投了很多，全国投入了二十多万亿，假设美国经济三、四年恢复，我们就这么干，但是如果美国经济是十年呢？肯定不行。而且只能保证中国经济不崩溃，不能保证中国经济恢复到一个常态的、正常的发展。1998年朱镕基用了1000亿国债投资，也是跟现在一样的政策，想保8%没有保住，只有7.8%。那么接下来，出现了7.1%、7.3%的增长，没有保住8。我们要想发展，一定要靠市场，靠信贷扩张，靠什么可以实现信贷扩张呢？一定是房地产，还是房地产。

穿皮夹克，冬天来了以前穿一件，现在穿三件，靠穿衣服来拉动中国经济的增长不可能，甚至买汽车也不行，就是买房。而且中国的房地产市场发展滞后于中国国民经济的发展，我们认为中国的工业化进程完成了60%，城市化进程完成了40%，中国人在眼下最迫切的需求还是住房，我们试图找到一个东西替代这个，我告诉你没门。原因就在于房地产经济基本上约等于国民经济，约等于民生。你可以说房地产是支柱产业，用这种很好听的话来说明，也可以说房地产绑架了中国经济，不管你用什么词，但是就是一个意思，房地产很重要。房地产我们找不到一个东西来替代它。

第五，在这种情况下我们怎么办？很清楚我们现在有一些政策还需要重新定位，比如说在四万亿的大单里面有一个9000亿的投资的计划，这样的一个投资有两种可能性，一种就是来救场，现在没有人买房了，政府说我拿几千亿来买，买了以后再分给老百姓，也可以变成是砸场子，你东西卖不出去了，我再在你旁边摆一个摊子比你卖的还便宜。砸场子的结果就是1998年的香港，救场子可以得到一个强心针。我们怎么选择这个至关重要，现在这个9000亿没有明确，他应该是以回购为主的，如果是这样的，我们现在还可以出一个政策，这个本身对房地产的各个方面是最满意的政策。政府不仅鼓励穷人买房，中低收入群体买房，这个时候买房就是帮助就业，政府应该鼓励所有的人买房。这个时候买房就是爱国！财政政策最重要的你要想办法让他起来一到四两拨千斤的作用，钱要花在刀刃上，要四两拨千斤。第一个是降低税费，把税费降下来，这个相当于购房成本降下来了，政府十月份以来出台房地产的政策，相当于购房下降了15%以上。

任何时候买房，我规定一个时间，两年内大家买房，相当于政府给你购房款的15-20%。这些加起来就相当于房价整个的下降30-40%。还有就是政府要努力的保持中国的经济增长，保持中国经济的增长就意味着保持各位的收入增长。我们算一下如果中国经济做的好，今后几可以保持增长，一线城市包括北京在内各位的收入可以保持在30%以内的增幅，这个时候泡沫基本上就被挤掉了。政府还要提高住房的品质，不仅包括住房内部的品质，包括交通、医疗、学校。

这个是相对于中国的城市化质量、品质从1.0版本上升到2.0版本，如果做到这样的话，原来这个房子每平方米一万块钱的，现在交通给配上了，商场也配上了，环保也配上了，因为泡沫不仅仅取决于收入，还取决于品质。如果你的品质从1.0版本上升到了2.0版本的话，这样就会稳定了。

我们认为最理想的可能性是这样的，首先是四万亿的大单出来了，这个起到了提振市场第一拨的作用，第二步应该先把股市做起来，股市从今年年底到明年年初如果从目前的点位回涨到3500点到4000点的话，现在被干掉的那些中产阶级就会从股灾中恢复过来，他们就会恢复信心、恢复消费了。

第三拨是明年一季度财政的预算，出台国债投资的项目，从三月份以后这些项目安排出去。第四拨明年的经济渴望见底回升。如果按照这个比较理想的方式来看的话，在2011年房地产市场应该会有一个很好发展。