直播：“优化管理 应对危机”

主题：房地产行业发展与企业战略论坛

时间：12月1日 下午13：00

地点：北京中国国际展览中心（新馆）

联合主办：CIHAF中国住交会组委会、全国房地产设计联盟

以下是对本次论坛进行的图文直播

【主持人】各位嘉宾，大家下午好！今天能够有这么多嘉宾到场，我代表组委会欢迎大家！今天上午也像今天场子一样人有这么多，下午本来预期管理论坛会人满为患，因为房地产企业的三个命脉，土地、管理和金融，我们整个住交会，无论从展览还是从论坛，都覆盖了这三个问题。大家都知道，现在地产形势非常不好，外面找钱是一个渠道，实际从内部挖钱，优化自己的管理也是很重要的渠道。今天我们邀请了很多的企业家，包括中国重铁副总裁段秀斌，海尔集团董事长、兼总裁卢铿先生，还有房地产以外机构，ABB集团亚太区人力资源总监周莲女士，我希望这个论坛，一方面我们要讨论房地产企业自身的问题，另外也希望企业家们能够听听行业以外专家的声音，因为每个企业都有自身的特点。

【主持人】首先邀请论坛的嘉宾主持全中机构的全总。

【主持人】各位嘉宾，大家下午好！非常荣幸有机会主持这样一个重量级的论坛，今天的论坛分三个环节，第一个环节是演讲单元，有三位嘉宾演讲，后面是对话环节，有两个主题。首先邀请世界500强集团，中国中铁集团副总裁段秀斌先生，演讲的主题是市场规则演变与企业战略选择，大家欢迎！

【段秀斌】我要与大家交流的话题是重塑房地产行业，只有解决这个问题才能早日恢复活力，过去十年，两个市场的发展从根本上改变了大部分中国人关于财产和财富的观念，一个是股票，另一个是房地产。中国房地产也是一个支柱产业，无数中国人第一次真正找到了居住、家和实有财产的感觉，也找到了福布斯排行榜上的大楼富翁，同时这个行业也引起更多的关于道德、欺诈、诚信、冲突、维权的争议。

【段秀斌】我们习惯了市场只涨不跌，优胜劣汰的职能已经丧失，但是产业发展的长期规律表明，全行业暴利行业不可能存在，已经持续上涨达十年之久的房地产行业早已经透支了享受暴利的快乐。我认为此轮房地产泡沫的破灭正是中国房地产业获得健康、有序发展的契机和起点。时至今日，我们应该清醒的认识到，靠土地升值赚钱的时代已经终结了，靠低水平产品重复开发建设，以速度赚钱的时代已经终结了，靠信息不对称，欺骗消费者赚钱的时代也已经终结了。房地产行业要获得新生必须重塑一个理性、规范、全新的市场规则。

【段秀斌】我们可以看出，房地产突飞猛进的发展更主要是暴利驱动，而不是需求驱动，各市场主体更主要是以强为本，而不是以人为本，这正是中国房地产业走入今天困境的根本所在。所以，我的看法是中国房地产行业很有必要开展一次全行业的科学发展观的学习实践活动，重新构建起中国房地产行业健康、有序的市场规则。规则的重塑并不是某个开发企业和市场某一方面就能决定的，它需要市场主体各方共同反思和重新界定自己在市场中的角色和职责，需要全社会的共同努力来推动。

【段秀斌】首先重塑房地产市场规则政府的角色至关重要，过去十年房地产发展过程中，政府作为房地产市场宏观调控者和土地唯一拥有者，在政策导向和房地产市场的决策定位上存在着一定的偏失，既当裁判员又当运动员的政府，受自身利益的驱动，不可避免成为房地产行业激进发展的第一推动力。在面粉比面包还贵的行情下，谁还能指望吃上价廉物美的面包呢？政府必须转变观念，找准角色，把关键点放在社会和谐、民生幸福、行业健康发展上，而不是放在政府的收益和税收增长上，应通过科学的政策导向，优质的行政服务，确保房地产行业健康有序的发展。可以相信，只有当政府利益从房地产市场退出之日，才是房地产市场真正转向良性发展的起步之始。

【段秀斌】其实，重塑房地产规则，开发商必须结束暴利的目的，过去十几年由于房地产商不懈努力，改善了人居环境，推动了国民经济发展，在中国称为重要支柱产业之一，对于国民经济快速发展起着无可替代重要作用的行业。房地产开发商功不可没。但是最有问题的还是这个行业，所有行业暴利这个问题很简单，只要大家对开发周期和利润有个平均的概念，那么所谓的暴利就只能是一种过激的偏见，开发商能够也应当从中吸取的教训是，作为房地产市场最主要的主体，我们开发商必须放弃投机性的开发观念，坚持以人为本，注重产品品质，树立品牌形象，承担社会责任。

【段秀斌】现实说明，造成现今房市低迷原因是楼价超出大部分承受能力，以某一类人承受能力确定所有楼盘的价格，这很不对，烂尾楼都有一定的市场，现在不行了，未来房地产市场竞争必然是产品品质与价格的竞争。得客户者得天下，是未来房地产市场的铁律，开发商必须确立客户导向的开发思路，开发对路的产品，研究细分市场，形成自己独特的产品优势和竞争优势。只有大部分开发商从卖地赚钱转向盖房赚钱，不仅提供高品质的建筑，而且专注为客户提供高品质生活。不仅关注少数富人这一块，而要关注为更多普通人盖房，中国房地产春天就真的来了。

【段秀斌】重塑房地产规则金融机构也很关键，大家很清楚，这次金融危机起因就是美国次贷，中国总是这样认为，房地产不能跌，一跌就出问题，部分城市现在跌了，确实是从政府到、银行、开发商都很难受，我想如果股市也是可以按揭炒股，那么也不能跌，跌了也出大事，金融机构必须认真思考房地产市场的信贷政策，如何通过适当的信贷支持和引导，积极促进房地产市场健康有序发展，又有效遏制房地产市场的投机冲动和投机行为。

【段秀斌】重塑房地产规则广大消费者的作用也不应忽视，面对高房价，许多人骂政府、骂开发商、骂银行，但是一旦自己买了房，巴不得一夜之间房价暴涨，正是这种不理性、不健康的消费形态和观念推动了高房价的形成。当然，重塑房地产市场规则，新闻媒体的作用也很重要，房地产业要作为一个理性的行业也需要新闻媒体的朋友们正确的舆论导向，需要你们弘扬主旋律，特别是在这个冬天，房地产行业还需要掌声和鼓励。

【段秀斌】最近美国报道了华尔街衰败的十大原因中，高居第一的是房地产，对于中国房地产来说也是一样，生活在这个时代的每个人都或多或少负有一定责任，既然我们每个人对中国房地产业的今天都有责任，那么重塑房地产规则也需要我们每个人的共同努力。

【段秀斌】朋友们，中铁作为亚洲最大的建筑承包商，我们中铁置业集团整合系统内房地产业务资源，在房地产市场提出信任源自责任的口号，努力打造责任地产，彰显良企风范，我们真诚希望与各级政府以及地产商一道，重塑房地产业的新规则，共同为房地产业的健康发展和持续繁荣做出贡献，谢谢大家！