实况：“2008中国房地产＆家居金融国际对话”高峰论坛

【主持人 莫天全】范总我们的机会在什么地方？

【范小冲】首先是活着才有味道，因为房价还会有可能跌，到现在房价的跌还是对07年，对过去资本推动泡沫的理性回归，明年可能会是经济面下滑的体现，所以这要做更坏的打算和准备，当然我们要有梦想，我们也坚信，只有房地产才能救中国，也坚信政府早晚会意识到这点，也坚信中国城市化和未来的前景大家可以看到，而且中国是快速成长的经济体，所以没有政策泡沫也能够迅速吸收和消化掉，所以房地产未来我们是坚信的。当然下一个游戏规则跟过去的游戏规则发生了根本转变，所以现在慢下来的时间，可以停下来好好夯实，好好的调整，能够把自己的核心竞争力，把自己的产品，把自己的品牌做实，做好准备，在下一个春天的时候，在下一个游戏规则中能够更好的发展，我们也坚信阳光总在风雨后。谢谢！

【主持人 莫天全】蔡总你不是开发商，但是你推动了很多开发企业的发展，当然也给很多人带来了很多问题，举个简单的例子，我最近在机场碰到一个会说中文的老外，问我干什么，我做搜房网，他说知道搜房网，我问他做什么，他说他是做咨询的，现在美国金融危机跟金融家有关系。现在我们谈的是机会，从你的高度来看，你觉得我们大家的机会在什么地方？

【蔡洪平】当时碧桂园950亿，过两年2000多亿，当然现在跌到一千多亿。有的人五六亿，很小很小，也想一步成为首富，去年该上不上，而借了钱拿了土地，而现在就非常辛苦。我认为一句话要记住，永远要做你的事业，财富和事业是两码事。我的外婆是个资本家的老板娘，她说，闻到隔壁饭香再做饭已经晚了。各家有各家的发展路，走自己的路。对于上市公司我也说，不要以为你成功了，因为这是上帝送给你的礼物，而潮流下来的时候就考验你了。

【蔡洪平】对于机会，文革的时候我当过红卫兵，有一句话，树欲静而风不止，我认为今天的时候，随着整个市场结构的调整，我同意范总说的，一定有很多房地产企业退出这个舞台，特别是梦想成为首富的，特别是不想一步步建房子，想梦想起飞的人，去年买了面粉的人过不去，房价下调这是肯定的，但是房市可以起来。这是什么机会呢？我认为有钱的，或者准备好的，房地产市场是个整合过程，那就是兼并收购，这是个机会。目前香港上市的房地产公司，资产现在才二三十亿，而实际不止，目前兼并收购肯定是好的机会。对于准备好的企业，兼并收购是个机会，当然对于我们投资银行也是个机会。

【主持人 莫天全】大家要去兼并收购还得找我们蔡总。感谢各位嘉宾，我们这场论坛到此结束，谢谢！

【主持人 刘坚】谢谢各位嘉宾，下面有请第二场论坛的主持嘉宾中国房地产估价师与经纪人学会副会长兼秘书长柴强先生，有请对话嘉宾：我爱我家房地产经纪董事长兼CEO刘田先生，21世纪不动产中国总部副董事长卢航先生，北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖先生，上海汉宇地产顾问公司董事总经理施宏睿先生，北京美联房地产经纪有限公司副总经理黎剑龙先生，北京麦田房地产经纪有限公司董事总经理肖基昌先生。

中国房地产估价师与经纪人学会副会长兼秘书长 柴强

【刘田】我国房地产经纪公司来讲，现在听起来跟一手房没有关系，但是我们也不可避免被一手房的形势深刻的影响，影响两方面，一个是一手房价下跌和成交量的快速萎缩带来整体观望情绪，作为一个买房人来说，买一手房也是买，二手房也是买，整体都会有影响。另外一手房市场萎缩也给我们二手经纪公司一些机会，在二手房经纪机构参与到一手房销售里，在座的公司可能都取得了不少的进步，对我们的影响还是这么两个方面。

【刘田】说到明年的市场，还是不能单说二手房市场的情况，因为它跟一手房市场成交量息息相关，首先我们看到的是今年第四季度二手房的放量反弹。我们主要在华北、华东各个城市，每个城市二手房买卖成交量每个月都有20%以上的上涨，我想通过国家救市的措施导致普通住房和初次购房的释放已经在市场上显示出很大的威力。现在成交量大的都是小户型的房子，对于初次购房或者小户型房子的需求量已经被释放。

我爱我家房地产经纪董事长兼CEO 刘田

【卢航】经纪公司与开发商看的角度不一样，经纪公司对房价并不特别关心，关心的是交易量，对于房价上走下走并不是特别关心，但是又很敏感，敏感的原因是你经纪公司想把量做出来，这某种意义会触动房价的走势，总体的判断跟大家都比较一致，很难有人会敢说明年房价会大幅度反弹。从我们自己的感觉来讲，市场变化也给我们经纪公司带来了一些没有想到的情况，大家知道最早的时候，经纪公司基本是卖二手房，存量房，现在基本所有的中介公司都介入新楼盘的销售，刚开始，尤其是21世纪来讲并不是主动来做这事情。