论坛：金融风暴下中国房地产经纪行业的挑战与应对

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精彩专题：金融风暴下中国房地产经纪公司的挑战与应对

中房协朱中一:中国房地产业面临的挑战和机遇

代建功:中国正面临挑战 暖冬行动重树行业信心

任志强:没有贫富差距变化过程怎么实现共同富裕

蔡洪平：政府应对症下药 从房地产开始来救经济

孟晓苏：REITs经营廉租房是唯一现实的思路

黄瑜：暖冬行动显效 一线城市11月交易量上涨

范小冲：房企生存方式发生改变 修炼内功过寒冬

陈顺：未来出台的政策应该具有确定性

【主持人 刘坚】谢谢各位嘉宾，下面有请第二场论坛的主持嘉宾中国房地产估价师与经纪人学会副会长兼秘书长柴强先生，有请对话嘉宾：我爱我家房地产经纪董事长兼CEO刘田先生，21世纪不动产中国总部副董事长卢航先生，北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖先生，上海汉宇地产顾问公司董事总经理施宏睿先生，北京美联房地产经纪有限公司副总经理黎剑龙先生，北京麦田房地产经纪有限公司董事总经理肖基昌先生。

中国房地产估价师与经纪人学会副会长兼秘书长 柴强

【刘田】我国房地产经纪公司来讲，现在听起来跟一手房没有关系，但是我们也不可避免被一手房的形势深刻的影响，影响两方面，一个是一手房价下跌和成交量的快速萎缩带来整体观望情绪，作为一个买房人来说，买一手房也是买，二手房也是买，整体都会有影响。另外一手房市场萎缩也给我们二手经纪公司一些机会，在二手房经纪机构参与到一手房销售里，在座的公司可能都取得了不少的进步，对我们的影响还是这么两个方面。

【刘田】说到明年的市场，还是不能单说二手房市场的情况，因为它跟一手房市场成交量息息相关，首先我们看到的是今年第四季度二手房的放量反弹。我们主要在华北、华东各个城市，每个城市二手房买卖成交量每个月都有20%以上的上涨，我想通过国家救市的措施导致普通住房和初次购房的释放已经在市场上显示出很大的威力。现在成交量大的都是小户型的房子，对于初次购房或者小户型房子的需求量已经被释放。

我爱我家房地产经纪董事长兼CEO 刘田

【卢航】经纪公司与开发商看的角度不一样，经纪公司对房价并不特别关心，关心的是交易量，对于房价上走下走并不是特别关心，但是又很敏感，敏感的原因是你经纪公司想把量做出来，这某种意义会触动房价的走势，总体的判断跟大家都比较一致，很难有人会敢说明年房价会大幅度反弹。从我们自己的感觉来讲，市场变化也给我们经纪公司带来了一些没有想到的情况，大家知道最早的时候，经纪公司基本是卖二手房，存量房，现在基本所有的中介公司都介入新楼盘的销售，刚开始，尤其是21世纪来讲并不是主动来做这事情。