潘小夏：房地产“巨龙”惯性大 09年仍然下行

今年以来，美国次贷危机引发全球金融风暴，股市重挫、银根紧缩、市场观望，全球经济面临大考。中国北京、美国纽约，两个相隔在大洋彼岸的城市同样面临着前所未有的机遇与挑战。2008年12月11日，由全球最大的房地产网络媒体搜房网组织承办的“2008中国房地产金融国际对话 北京会议”在北京成功举行。以下是中投圣泉投资管理企业创始合伙人潘小夏先生在金融国际对话后接受搜房网独家采访的精彩观点：

中投圣泉投资管理企业创始合伙人 潘小夏

08年的中国房地产市场危机与机会并存

【搜房网】第一个问题，现在是08年接近年底，想请潘总用几个关键词概括一下08年的房地产市场？

【搜房网】对于09年的预测呢？

【潘小夏】房地产是个大行业，说起来就像一个大的巨龙或者一列长火车。今年总的来看，可以说大部分是在“踩刹车”、“降巨龙”，我们知道巨龙个大，火车也长，所以它的惯性也非常大。目前是处在一个往下降的惯性中，所以还会接着往下行，而且会持续一段时间。因此明年上半年或者下半年，我个人感觉还都是在下行的空间里。

货币政策与财政政策相辅相成 中国房地产长远值得期待

【搜房网】不知道潘总这边觉得09年以后国家还会出台哪些政策，像前一段时间的大幅度降息，这样的政策还会出吗？

【潘小夏】明显我们能感觉到，今年年初和现在的年底，中央政策对房地产已经有了很大的转弯，今年年初和去年的时候还是要强力调控房地产。到了上个月的时候，已经说房地产是我们国民经济的支柱型行业，要健康、稳定的发展房地产。这次刚刚结束的中央经济会议也在说这个问题了，所以我想后头陆续不光是降息，其他一系列税收等支持房地产发展的政策都会陆续出台。但仍然是这个问题，火车个很大，龙的个很大，虽然现在是想刹下来，但下沉的趋势短期内不会解决，还会有三个月、六个月、九个月甚至一年的时间，然后才会慢慢稳定，等到第三阶段才是复苏。

【搜房网】潘总能否给我们预测一下复苏的大概时间节点？

【潘小夏】我不是房地产方面的专家，但是我在金融市场有20多年的经验。房地产行业占了我们国家GDP的很大一部分，还有包括对相关行业的拉动，大概占15%到20%左右。这么大的行业，我想明年2009年基本还是下行打底的过程，特别是上半年可能会看到更多大幅度下降的过程，到下半年才会减速下行和打底。我们复苏应该是在2010年以后，当然这个前提是在中央目前积极的无论是货币政策还是财政政策，还是其他配套政策、税收政策等的作用力下。

【搜房网】您刚才说在金融方面有20年的经验，不知道您对于货币政策，对于房地产整个市场的积极作用是怎么看的？

【潘小夏】这个问题说起来挺大了，我们知道，一方面是货币政策，还有一方面是财政政策，这两个就像左手右手是相辅相成的。货币政策说白了就是三块，一个是降利息，一个是增加信贷规模，然后是增加你货币的流通性，就是供给能力。财政政策是我们现在说的，你得修铁路、建桥，然后做民生，盖房子，做工程，这两个是相辅相成、缺一不可的。在我们国家相对来说，货币政策产生的效果比较弱，时间也比较长，财政政策则比较直接，来得也比较快，但是这两个配合好的话，我相信我对中国房地产长远还是充满信心的。

一年一度的评选盘点 搜房做了件好事

【搜房网】最后请潘总在年底之际，对我们搜房网包括搜房网的年度评选——第五届房地产网络人气榜说些祝福和寄语。

【潘小夏】搜房网年会我参加的是第四次了。对于这个年度评选，搜房网确实做了件好事，让大家一年下来总结经验，预测未来，目的是能更好的知己知彼，准备来年再战。另外，我个人也认为，现在的搜房网也确实是越办越好，希望明年还能继续参会，再能见到你们。