孟晓苏：取消“二套房贷”政策乃楼市回暖关键

点击进入：2008房地产金融国际对话

【精彩观点：孟晓苏：REITs经营廉租房是唯一现实的思路】

今年以来，美国次贷危机引发全球金融风暴，股市重挫、银根紧缩、市场观望，全球经济面临大考。中国北京、美国纽约，两个相隔在大洋彼岸的城市同样面临着前所未有的机遇与挑战。2008年12月11日，由全球最大的房地产网络媒体搜房网组织承办的“2008中国房地产金融国际对话 北京会议”在北京成功举行。以下是中房集团理事长孟晓苏先生在金融国际对话后接受搜房网独家采访的精彩观点：

二套房贷政策是抑制需求 应马上调整

记者：上月农行二套房贷认定政策刚一出台就被“拿下”,银监会紧急行文各商业银行,严格执行去年的“二套房贷”政策。但据了解，不少银行则是采用了“只做不说”方式对二套房政策暗中“松绑”。那么您认为二套房贷是否应当松绑？近期政府是否会放松二套房贷？二套房贷的松动又将会对房地产市场带来怎样的影响？

孟晓苏：我们看到在政策的指导下，各种经济政策的出台，支持居民购房的政策，但是我们也看到一些主管部门又把过去限制二套房贷政策拿出来，可见人们的认识不一致，到底老百姓买二套房要不要支持，在去年和前年，逐渐加大的政策力度是从支持到不支持，过去的调控思路当然会影响到现在的管理机构。问题是老百姓买第二套房能不能拉动经济，当然能，老百姓买第二套房应该比第一套房大，消耗的钢筋水泥，带动的就业要多，所以第二套房与第一套房一样，也是能够拉动相关产业，带动国民经济。

再有，买第二套房采取一种首付和利息的歧视政策，为什么会这样呢？还是在于当时我们的政策是想抑制老百姓买房，按当时的政策思想，别说第二套房了，老百姓买房有人担心会推升楼市价格，实际上对于购房的不支持，主导思想就是抑制需求。当然我们看到，这种指导思想被中央一系列政策调整了。

现在回到二套房贷，请问怎么样银行区别老百姓第一、二套房呢？这本生是让银行无法完成的任务，如果普通老百姓去更换自己的房子，到底是先把房子卖掉，自己一家人先住账篷，然后享受第一套房政策，还是先买第二套房，装修好了，住进去后再卖掉第一套房子，这套房叫不叫第一套房？按照过去传统的说法称为第二套房。你看限制第二套房贷的政策恰恰是限制了需要更换房子的人。另外二套房贷又要加息，又要提高首付，如果把房子五年之内卖掉，还有一个征收营业税、所得税，什么人需要买房时要卖掉自己的房子，就是中等收入、中低收入这些家庭，富豪们不需要这样做的，你看我们的政策恰恰限制了我们普通老百姓，所以二套房贷政策是抑制需求出台的，现在这些过时政策应该随着中央政策的调整，尽快进行调整。

今天我们看到中央已经出台了政策，特别是政策指导思想很清楚，政策放宽有一个过程，像银行升息七八次，看降息现在四次，相信还会降，因为政策出台是这样。我们看到这些年正是因为政策的支持才使得中国居民消费热点迅速形成，而房地产旺销，居民住房的旺销确实拉动了国民经济。