澳门宝龙再扩张内地商业地产 上市延至明年9月

受金融危机影响，在内地房地产商不得不放缓扩张的时候，曾一度延期赴港上市的澳门商业地产巨头宝龙集团却继续推进其在内地的大型商业地产项目。

宝龙标准化模式

即将动工的宿迁宝龙城市广场占地771亩，项目由酒店、商场、休闲步行街以及大型社区构成，总建筑面积约50万平方米。“主体商业结合了宝龙此前的经验总结，是集团第一个标准化开发模式。”许健康透露，今后类似的商业地产项目都将推行这种标准店模式。

截至目前，宝龙集团先后在福建、山东、河南、安徽、江苏等省的二、三级城市投资建设了17个商业地产项目。在建项目9个，2007年底新竞得项目4个，继江苏宿迁项目奠基后，山东海阳、河南新乡、江苏盐城3个项目也将于明年陆续开工。许健康估算，项目采用标准化模式开发后，成本将至少下降20％。

《第一财经日报》记者调查了解到，除城市广场外，宝龙集团还拥有自主投资的五大连锁体系——康城奥特莱斯、宝龙乐园、影城、美食及宝龙酒店旅游项目。现在，宝龙集团运营和在建的五星级宝龙大酒店有5家，5年内还计划发展到12家。2008年起，该集团新推出的宝龙首家商务和度假快捷酒店将亮相青岛宝龙城市广场。

“宝龙坚持‘非二、三线城市中心城区不拿’的土地策略，以获取地价相对低廉、增值潜力较大的土地为储备；之后投资商业地产项目，并出售一定比例住宅或公寓项目以增加现金流。”一家知名地产公司的高层向记者透露，所谓的宝龙模式其实就是以商业带动土地升值从而产生级差地租潜力。

据宝龙方面透露，宝龙城市广场60％以上的建筑面积自留经营。

上市计划推迟至明年

不过即便如此，在全球金融危机面前，宝龙也受到影响。许健康透露，该集团不会停止扩张，但会放缓扩张速度。比如之前一个项目开工后，酒店、商业、住宅一起开发；而现在因房价预期不稳，住宅开发可能先搁置一边，先投入商业部分开发，“商业地产是出租物业经营，受宏观调控政策影响不大。”而且在许健康看来，中国城市化建设是大势所趋，商业配套是一定需要的，选择在二、三线城市开发的宝龙集团推进的商业地产恰恰弥补了这一空白。

今年5月，宝龙集团通过香港联交所上市聆讯，计划月底挂牌上市，首发IPO融资30亿～40亿港元，用以扩张旗下商业地产项目。据悉，该公司委任高盛及麦格理为上市保荐人。然而受市况不佳影响，宝龙暂缓在香港IPO。许健康日前在接受记者采访时表示，市场不好，硬上市，企业不值钱，所以推迟。

据初步统计，宝龙集团在建商业地产面积约500万平方米，土地储备约400万平方米，包括高盛在内的一些评估机构之前对于该公司名下物业资产预估在500亿元左右。而该公司今年内将有3个项目落成，面积约203万平方米，预计租金收入约7000万元人民币，明年4月份还会继续拿地。“公司现在本身运营能力还正常，我们也得到了银行的支持。”不过许健康透露，宝龙并未放弃上市计划，预计日程将推迟至明年9月份。