黄兴文:是直接利好 "二套房"政策尚未放松
房天下 2008-12-17 17:26
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定了包括“加大保障性住房建设力度”、“进一步鼓励普通商品住房消费”和“引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。”三项政策措施。其中放松二套房贷和2年以上普通住宅转让免征营业税这两条降低门槛、促进消费的措施,对徘徊中的中国楼市而言无疑是一剂强心针。就此搜房网记者时间连线不动产研究所副所长黄兴文。
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黄兴文认为此次推出的政策中值得关注的是,减免营业税政策。政策规定,对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。以上政策对于购房者而言是直接的利好消息,交易成本的降低将有利的鼓励二手房交易。由于一、二手房是联动的,势必将对整体楼市的成交回暖有促进作用。
他强调政府利好消息一点一点出台,虽然力度不大,但是累计效果不容小视。
谈到网友关心的“二套房”政策放松时,他认为此次出台的具体政策(即对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策)并没有太多新意,严格意义上说,不能算是对“二套房”政策的“放松”。他认为如果一段时间内调控政策不能在根本上改变楼市现状时,政府将彻底放开“二套房”的枷锁。
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