金融街“扩身”迎来新机遇 高端写字楼受青睐

历经十载磨砺，金融街核心区域写字楼开发已接近尾声。据统计，目前存量不足10万平米，身躯外扩已成定局。

今年5月份，北京市出台《关于促进首都金融业发展的意见》，并提出金融功能区空间布局将呈现“一主一副三新四后台”的新格局。金融街作为金融主中心区，CBD作为金融副中心区。一位业内人士说，相对国外金融形势，国内金融形势总体上比较稳定，金融街的定位对区域写字楼的稳定作用不言而喻。

金融街迎来发展新机遇

得益于优越的地理位置与特殊的商圈属性，金融街成为京城顶级财富机构的集散地，同时也是北京写字楼市场的中流砥柱，尤其近三年来，金融街区域写字楼市场持续发力，金融巨鳄频频出手，大单成交层出不穷。今年上半年，金融街写字楼市场热度不减，租售成交均创新高。在销售市场，大单交易仍旧最为抢眼，中国光大银行股份有限公司23亿元人民币购买位于金融街的金祺大厦，中国太平洋保险则以近22亿元人民币购买了位于金融街核心区的丰盛大厦；据不完全统计，上半年租赁市场成交面积64900平米，占全市写字楼总成交量的37%。

仲量联行的数据显示，第三季度，中央商务区写字楼租金的跌幅为0.7%，平均而言整个北京写字楼市场的租金较上季度微幅下降0.4%。此外，CBD甲级写字楼的空置率已然高达30％。与CBD被空置率、某某巨头撤离的言论包围的同时，金融街正迎来再次发展的大好机遇。据悉，目前金融街的1500家企业和机构所管理的总资产数额已达到18万亿元，平均每平方米的建筑面积产生的税收高达3万元人民币，然而目前存量不足10万平米，外扩已是必然。据相关部门表示，未来金融街总体面积将由现在的1.18平方公里扩充至4.77平方公里。一位业内人士说，相对于国外金融形势，国内金融形势总体上比较稳定，所以，金融街的定位对区域写字楼的稳定作用不言而喻。

高品质办公物业撑市

目前，有关金融街北移、南移，甚至西扩之说正风生水起，然而无论何种结局，区域已形成高品质办公物业为主流的撑市产品。在北段，到过梅兰芳大剧院的朋友一定知道，这里实为光大国际中心建筑综合体，其中梅兰芳大剧院已于2007年11月28日建成开台，业已成为与长安大戏院相抗衡的艺术名地。商务写字楼方面，该项目2、3号楼已先后被整购，其中2号楼已用作某知名企业的集团总部，而3号楼现为远通维景国际酒店，据悉，目前该酒店业已开业，且正在申报五星级酒店；记者了解到，目前该项目可租售面积均在1号楼，除开发商自持部分之外，其余正在热售中。

业界专家表示，写字楼投资只要占据区位、品质、物管三方面优势即可获得良好收益与回报，就光大国际中心所在区域而言，政策利好，金融街及其周边区域的城市地位进一步升级，区域成熟度与影响力将持续吸引高端优质客户聚集于此。

记者了解到，目前光大国际中心自身及周边区域已形成完备配套，除自有的酒店、茶艺馆、商务餐饮等，在其10分钟步行范围内，还拥有大型购物广场、各式餐饮、休闲等一切市政配套。“物以稀为贵，金融街北段放量本就稀缺，像光大国际中心兼具区位与品质的产品尤其可贵，随着金融街区域价值提升与外延范围加大，其未来收益与回报价值将值得期待。”多年从事写字楼市场研究的某中原地产负责人如是说。值得一提的是，今年10月31日，光大国际中心开发商北京光大房地产开发有限公司刚刚入选新一届北京地产资信20强之一。据悉，今年适逢国际金融危机，严峻的经济背景下，更需要货真价实的信用。

地标性高端物业受青睐

6月25日，中国电子进出口总公司整购国海广场A座写字楼，随后凯德大厦又以33.4亿人民币价格归属思凯资产管理有限公司。前者位于公主坟商圈核心位置，后者则位于CBD核心区“金十字”中心西南角，二者均为所在区域的地标性建筑。

资本大鳄同时将目光锁定地标性高端写字楼，无疑有其共性可言。中国电子进出口总公司相关负责人则表示，之所以出手地标性物业，看好其长期增值与特殊价值是关键因素之一。金地产机构总经理周金旺分析认为，绝佳的地理优势和长期增涨的升值空间是地标性高端写字楼倍受资本大鳄们青睐的主要因素。

无独有偶。地处金融街北段区域的光大国际中心与上述项目有着异曲同工之妙。首先，总建面6万余平米的光大国际中心地处平安大道与西二环交汇之处，且恰巧位于地铁2号线车公庄东南出口，区位优势极为显著；其次，在光大国际中心的客户中，同样不乏知名企业身影，据悉部分客户是从金融街核心区搬迁至此的，甚至中国银行、安科特纳、皇家太阳保险、安萨尔多等世界500强企业均已落户于此。

“光大国际中心所处区域汇聚着600余家国家级金融政务机构与国际企业总部，资金政策优势比较明显；二是光大国际中心的区位优势很好，而且超5A级写字楼标准都比较符合企业的气质与要求，而且从写字楼市场惯例，此类产品未来保值升值的空间较大，这些都是我们看好这个项目的主要原因。”已入住光大国际中心的一位企业负责人告诉记者。

据悉，目前还有多家国内外知名机构、企业在与光大国际中心洽谈租售事宜，其中还包括多家知名大型国资企业，而光大国际中心将从中挑选自用型优质客户，从而保证项目以一贯之的高端品质。