温州炒房团蠢蠢欲动 新政实施首日房市乍现活跃

昨天是政府出台关于《促进房地产市场健康发展的政策措施》的首个交易日，晨报记者兵分数路，探访沪上房产市场。

温州炒房团明年1月再组团到沪团购

“中央的新政肯定是利好。”温州购房团组织方的相关负责人昨天对晨报记者表示，虽然“放宽二套房贷限制”等政策本身对于准备在上海置业的温州购房者没有明显利好，但是政策频频出台所带来的市场信心却有可能影响到投资市场，楼市组合拳出台会释放刚性需求，而刚性需求又会拉动市场，带动整个市场走向繁荣。

“年末也是温州侨胞返回故乡的时候，所带回来的资金也在寻找安全的保值方式。”该人士分析说，地产行业也算是一种硬通货，即使下跌，幅度也有限，因此不排除这部分资金会进入楼市。

本月初，由近50名温州人组成的温州购房团来沪看房，曾引起沪上媒体的广泛关注。据记者了解，经过两天考察后，意向房源总金额已超亿元。温州购房团组织方昨天透露，目前他们正处于选房号、谈价格的阶段。但记者从相关开发商处获悉，至今还未有房成交。不过，购房团的组织方介绍，明年1月1日至3日左右，他们将再组织约100人的第二批温州购房团来沪看房。

与温州购房团积极入市不同，上海的房产投资客表示将按兵不动。一名在上海有多年炒房史的李先生，从2003年在莲花路附近购买了第一套30万元的住宅开始，几乎每年都在倒腾手中的房子，经过几年沉浮，目前他在上海已拥有多处住宅、商铺、写字楼，并在南通、昆山也有置业。“我还会等待更多利好，现在暂时按兵不动。”李先生说，楼市经过震荡后，虽然现在政策频出，但市场依然看跌。李先生表示，他不会“贱卖”自己的房子，同时，由于资金都已进入楼市，自己也无实力再“逢低买入”，他决定等待2010年上海轨道交通网络健全后，刚性需求爆发时，再转移手头的房产。

持房不到两年的房东出售意愿增强

记者昨天从上海中原、合富置业和易居臣信的多家门店了解到，有不少人来电咨询，其中很少有人对二套房松绑“感冒”，倒是不少持有不满两年的房东显得比较积极，表示原本只是想用来出租的，但新政颁布后，等到细则出台，可能会考虑出售套现。

从11月以来，连续的政策组合拳，最大的受益人之一就是普通住房的业主，持有超过两年的住房可免交营业税。不满两年也有一定幅度的税收优惠。因此，从各大中介公司的反应来看，普通房的挂牌量开始明显上升。

据中原地产滨江雅苑分行负责人介绍，从昨晚开始，分行的咨询量开始增加，特别是2年内的次新房房东占电话咨询量的6成。对于房东方来说这一政策是直接降低了其出售的成本，所以2年内次新房挂牌量会在近期出现上扬，挂牌量的增加意味着会有更多的优质房源以便购房者选择，从而刺激市场购房需求。

据宝原地产副总经理蒋国平透露：随着新政未来的执行，相信受利的房东会让利于客户，对于购房者来说购买成本的降低会直接导致其购买欲的提高。相信明年3月后，二手房交易会进一步复苏。