低资本周转率高负债率 金地寄望银行贷款过冬

近日，易居中国发布了一份关于74家A股上市房企财务分析报告。报告显示，2008年前三季度上市房企的营业收入数据看似景气，同比增长了33.8%。但实际上签约收入下降了0.10%；而扣除预收账款后，74家A股上市企业三季度末的总负债较去年同期增长54.10%。

近日，就此我们采访了金地集团的董秘郭国强先生。

资本周转率低于知名同行

《证券日报》：从公司公布的1-10月、11月销售面积和销售金额数据看来，公司在11月下调了楼盘价格，是这样吗？

郭国强：11月销售均价9,662元/ m2，较1-10月销售均价10,609元/ m2，减少947元/ m2或8.9%；主要原因是11月销售的物业结构以价位低的中高层以及小户型住宅为主，别墅等高端物业占比相比1-10月低，所以拉低了11月的均价，没有对价格作大幅调整。

《证券日报》：从资产平均周转率来看，500家房地产企业的资产平均周转率仅为0.53次，金地为0.14次，为什么金地集团的资产周转率远低于同行水平呢？

郭国强：从我们的统计来看，知名房地产上市公司过去几年的总资产周转率平均约0.35，如果样本扩大至500家房地产企业，我们认为应该比知名房地产上市公司的周转率低。

金地2006年、2007年总资产周转率分别是0.41、0.42，预计2008年与前两年基本持平。因为房地产行业的收入确认与一般行业相比有较大差异性，年底结算的收入占全年的比重很大，所以以一年中某阶段的数据推算全年的数据不具有可比性。