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房产市场调整尚未结束 商业银行风险基本可控制
【特点专题：新政力道趋稳 政府首次提示房地产商降价自救】
当前国内房地产市场走势及其对银行业的影响，正在引起人们的广泛关注，本文在对房地产市场的运行态势和未来发展进行分析与展望的基础上，对我国银行业受房地产价格波动影响的风险程度进行评估。目前房地产价格波动给银行业带来系统性风险的可能性较小。从房地产信贷规模来看，目前我国房地产信贷规模的风险仍处可控范围。【延伸阅读：二套房没了面积限制 部分银行房贷悄然放松】
交通银行研究部
房地产周期结构性调整尚未完成，行业景气仍将下行
2008年11月份我国房地产景气指数为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同期回落8.13点。已经连续两个月在不景气空间运行。 【推荐阅读：民生银行出台房贷新政细则 最低首付款20%】
在信贷持续紧缩的格局之下，随着市场观望情绪的弥漫，企业投资的意愿和后续动力均显不足，房地产投资高增长的持续性不强，而且近期房地产投资增速已经开始显示出下降的趋势。1-11月份，房地产开发投资同比增速为22.7%，增幅比1-10月份回落1.9个百分点。
2、全国房价环比开始下降，房价调整将全面蔓延。
11月份，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月低1.4个百分点，环比下降0.5%。这是今年以来涨幅较上月回落最大的一次，也是环比连续第四个月下降。【延伸阅读：房贷新政触发银行间客户大战 “低利率”成卖点】
房屋销售价格环比下跌的城市数量也在逐月增加，整体房屋销售价格环比下跌的城市从4月份的5个增加到11月份的49个。说明房价已经由原来的局部城市调整向全国性房价下跌发展。
责任编辑/tangju_bj
- 文汇报/2012-02-09普通住宅标准调整 或刺激年后房产交易回升
- 中国广播网/2012-02-02张力军:征收房产税对调整房价只能起辅助作用
- 经济参考报/2012-01-30大量房产企业快速消失 或会迎市场新一轮调整
- 南国早报/2012-01-13房产中介掀起关店潮 调整策略应对市场风云变幻
- 中国广播网/2011-12-15我国将促房价合理回归 专家称明年房产市场是调整年
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