首套住房商贷 二套房用公积金贷款仍算"首套"

房天下综合整理  2008-12-29 07:28

[摘要] 在“国十三条”出台整整一周后，银监会及各商业银行对二套房的松绑却并未开始进行，但昨日记者从部分中介机构了解到，部分首次购房时使用商业贷款的购房者，如果贷款尚未还清，可在购买二套住房时选择公积金，也将享受“首套待遇”。

多套房贷款利率银行定 三套房利率下浮近30%

为满足改善型需求贷款买第二套房政策松绑后，多套房贷款利率也将放开。日前，国务院发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中指出，对于贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由银行在基准利率基础上按照风险合理确定。

三套房利率下浮近30%

根据目前国家对二套房贷款的优惠措施，对于现有住房面积低于当地平均水平，再贷款买第二套房可享受首付二成、利率下调30%(即利率0.7倍)的优惠，但是，对于未符合要求的二套房贷，部分银行官方口径仍坚持去年9·27房贷新政的相关规定，即首付四成、利率上浮10%，而且贷款首付比例和利率水平随套数增加大幅度提高。

某国有银行广东分行有关人士告诉记者，关于利率放开的文件还没有收到，但已经通过非正式形式收到消息，目前对贷款利率已经有所放开。银行二套房贷政策已经没有此前严格，如果此前已有一套住房，结清后再贷款买二套房，且第二套房面积在90平方米以下，可享受首付二成、利率0.7倍的待遇；第二套房面积在90平方米以上，则要执行首付三成、利率适当下浮；如果贷款买第三套房，可根据借款人情况，执行基准利率的0.72倍、0.73倍、0.75倍。

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