首套住房商贷 二套房用公积金贷款仍算"首套"

房天下综合整理  2008-12-29 07:28

[摘要] 在“国十三条”出台整整一周后，银监会及各商业银行对二套房的松绑却并未开始进行，但昨日记者从部分中介机构了解到，部分首次购房时使用商业贷款的购房者，如果贷款尚未还清，可在购买二套住房时选择公积金，也将享受“首套待遇”。

公积金贷款施压银行房贷？

不过，记者注意到，联合发布上海“新八条”的相关部门中，并无央行上海分行等与商业银行的管理部门。付琦表示，由于商业银行由央行及银监会管理，因此地方政府的政策对其并无约束。“事实上，包括之前的‘国办13条’，上海‘新八条’中关于第二套房贷款的政策，也只是‘比照执行’，对银行并没有强制性的要求。”

央行及银监会在“国办13条”之后也未针对第二套房的贷款政策出台过相关的指导性文件，到目前为止，关于财政部出台的政策，央行要求各银行限时公布的实施细则至今还有不少处于“难产”状态。

但由于上海同时放松了第二套房的公积金贷款政策，可能会对商业房贷市场形成一定“挤压”。上海一家房贷中介公司的市场部经理认为，此前公积金的利用率太低，在上海连续几次提高公积金贷款限额之后，公积金的使用或将被“大面积激活”。在目前市场低迷的情况下，可能会压缩银行的房贷业务，“将给银行很大压力”。

“在央行不断下调存款准备金率、商业银行流动性增加的情况下，商业银行面对外在压力及营收指标的内部要求，不排除会按照上海的意见给予购房者首付及利率的优惠，以争夺客户的可能性。”付琦认为，上海对公积金贷款政策的放松，客观上可能会倒逼银行给予购房者更多的优惠。

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