首套住房商贷 二套房用公积金贷款仍算"首套"
房天下综合整理 2008-12-29 07:28
[摘要] 在“国十三条”出台整整一周后，银监会及各商业银行对二套房的松绑却并未开始进行，但昨日记者从部分中介机构了解到，部分首次购房时使用商业贷款的购房者，如果贷款尚未还清，可在购买二套住房时选择公积金，也将享受“首套待遇”。
"随息而动"巧理财 商业贷款适合选择浮动利率
央行年内5次降息，中国因此也步入了降息的周期，有称中国还有降息的可能。降息对广大房奴来说可以减轻不少负担，对于即将购房者也是利好政策，银行业内人士提醒购房者，随着银行利率的降低，办理房贷应选择浮动利率房贷，二次置业者公积金贷款更划算，已经申请贷款的，提前还贷可暂缓一缓。降息所带来的影响是多方面的，除了表现在房产上之外，也直接影响到市场。在经济寒冬以及降息背景下如何进行合理稳健的理财成了者最关心的话题。
市民孙先生从2008年初开始一直关注着多个楼盘的动态，他觉得虽然房价还没有降到底，但他估计也不会有太大的减价空间了，更何况准备明年结婚，需要新房入住。在房价降到现在这个程度和贷款利率也降了的双重作用下，他决定现在出手购房，不过孙先生没有公积金，因此只能选择商业贷款。
理财策略：针对孙先生的情况，他适合选择浮动利率贷款。因为降息周期下，浮动利率房贷比固定利率房贷更能节省成本。固定利率房贷一般在加息周期下，通过锁定利率来减少房贷成本。固贷利率要高于浮动利率房贷，并且预计降息还会持续。银行个贷部门有关人士说，“即使进入加息周期，还可将浮动利率房贷转为固定利率房贷。
因为孙先生是购买首套自住房，因此可以享受7折商业贷款优惠利率。目前商业房贷利率为5.94%，7折优惠后，则实际利率为4.158%。以50万元20年贷款来计算，如果购买首套房并享受最优惠利率，每月还款额为3071.691元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
