北京城市豪宅价格上升成交下降 持续长期看好

对于我们大多数买不起城市豪宅的人,我们也不得不认为,“豪宅”正在成为一个城市的名片,标志着一个城市住宅品质的上线标准。了解城市豪宅市场,和买得起买不起无关,一年中,城市豪宅的变化,预示着住宅价值的风向变化。2008,姑且让我们以30000元/平方米为限,看看北京豪宅的现状。

背景

2008年的北京房地产市场整体萧条,其中日子最为难熬的,是处于“楼市夹缝层”的普通住宅,其定价的“高不成低不就”,品质的“严重同质化”等现实问题在如今市场中暴露无遗,而向来领跑北京楼市,处于楼市价格体系“上层建筑”的城市高端住宅在市场大势下又面临着怎样的现状呢？调查表明,2008年,北京高端住宅市场也在一定程度上遭遇了与普通商品房相似的寒流,与过去的热闹尊崇相比确实“清冷”了不少,但由于城市高端住宅其本身独有的特质:开发商及购买者实力、楼盘独特高品质、地段稀缺性、以及抗跌性强等多重优势,依然在这场“暴风雨”中保持了相对的稳定。

市场现状

价格持续上升成交量有所下降

来自世邦魏理仕的数据统计显示,2008年前三季度北京高档公寓平均报价为人民币29038元/平方米,同比增长17.7%;高档别墅平均报价为人民币27925元/平方米,同比仍增长了18.6%。但与此形成鲜明对比的却是成交量的有所走低,三季度由于受奥运会的影响,高档公寓成交量降至2006年以来的最低点,市场存量进一步加大。因此有专家预测,四季度和2009年进入市场的高档公寓项目大部分会选择延迟入市时间,市场供应投放速度将逐渐放缓。

而根据网站的统计显示,尽管今年以来住宅销售市场整体趋冷,但北京高档公寓的供应量却较往年有明显提高。据了解,前三季度高档住宅市场供应量比去年同期有较大增长。

“市场大势不好是所有项目普遍面临的现象,这是谁也无法逃避的事实,也许我们的房子过去一个月能卖50套,可现在只能卖20套。高端住宅市场目前来看,和普通住宅比,依然保持着明显的相对稳定。”东三环某高端公寓负责人表示。