北京高端住宅产品四大动向 纯别墅社区将减少
[提要]对于高端住宅产品而言,产销特点的分散繁杂令人难以捉摸,但从目前来看,有四大动向已经明晰地显现出来。
对于高端住宅产品而言,产销特点的分散繁杂令人难以捉摸,但从目前来看,有四大动向已经明晰地显现出来。
来自高端市场的数据表明,在逐级递减的市场反映中,高端住宅产品的产销特点显得尤为分散,加上总量上不具代表性,总给人“东一榔头,西一棒子”的感觉,缺乏系统、成体系的走势。所以,我们选取高端产品中出现频率最高的现象,总结出了 北京高端住宅 产品的四大发展动向。
混合型高端社区已成必然
对于代表高端房产消费主导力量之一的别墅领域而言,土地政策的调控使得原来单纯别墅区概念已被打破,2009 年将催生出包容多种产品细分的混合型别墅区。与此同时,随着别墅用地的严格限制,以及“70/90”等诸多调整住房供应结构的政策出台,北京的低密度住宅产品更是出现了多品类、深细分、多组合的发展态势。
对于一些地产大盘而言,别墅用地严控政策犹如一把双刃剑。一方面在市场上,别墅正成为人们竞相追逐的稀缺品,而另一面,面对手中积压的几百上千亩土地,不断攀升的开发成本,政策下难以延续的规划,开发商知道自己有多苦。
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