北京高端住宅产品四大动向 纯别墅社区将减少

对于高端住宅产品而言，产销特点的分散繁杂令人难以捉摸，但从目前来看，有四大动向已经明晰地显现出来。

来自高端市场的数据表明，在逐级递减的市场反映中，高端住宅产品的产销特点显得尤为分散，加上总量上不具代表性，总给人“东一榔头，西一棒子”的感觉，缺乏系统、成体系的走势。所以，我们选取高端产品中出现频率最高的现象，总结出了 北京高端住宅 产品的四大发展动向。

混合型高端社区已成必然

对于代表高端房产消费主导力量之一的别墅领域而言，土地政策的调控使得原来单纯别墅区概念已被打破，2009 年将催生出包容多种产品细分的混合型别墅区。与此同时，随着别墅用地的严格限制，以及“70/90”等诸多调整住房供应结构的政策出台，北京的低密度住宅产品更是出现了多品类、深细分、多组合的发展态势。

对于一些地产大盘而言，别墅用地严控政策犹如一把双刃剑。一方面在市场上，别墅正成为人们竞相追逐的稀缺品，而另一面，面对手中积压的几百上千亩土地，不断攀升的开发成本，政策下难以延续的规划，开发商知道自己有多苦。

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