开发商忙促销购房人不领情 元旦楼市热脸对冷脸

空旷的大厅内坐着三四位销售人员，展台模型前灯光阴暗，间或几个看房人询问房源信息。这是记者两日来在多处楼盘接待中心亲历的场景。促销是商家打动消费者的必杀技，但今年的元旦，尽管众多项目开发商不遗余力地推出各种优惠“套餐”，买房者却不买账。

“这个楼盘均价每平方米13500元，在这一片是很便宜了，但公摊大、住户杂、没有天然气、物业费又高，折算下来也不合适。”一位姓金的女士在东三环外一售楼现场对记者说。另一位本来准备买来做办公的周小姐，在看完户型图后，也因觉得使用率不高而放弃了购买打算。多看谨行已成为购房人的普遍选择。

“虽然开发商已表现出打折的诚意，但因为大家对未来经济形势尚不明了，有些买房者仍存抄底心理，市场观望还很严重。这也是为什么元旦三天，促销深度有了，市场反应却没跟上的原因。”嘉恒投资董事长李磊如此分析。

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相对来讲，二手房市场要比一手房略好些。多个中介表示，今年元旦，各个门店还有些人气。但从成交量上，昨天上班后的工作日成交量反而更好些，据链家地产介绍，昨天二手房集中过户量比平日超两成，主要原因是，1月4日是本市营业税减免新政执行后第一个工作日，一部分12月下旬的意向成交推迟到昨天才正式交易。

按照相关规定，2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，部分2008年12月达到交易意向的买卖双方把过户推到了今年。

虽然，成交量比平时超出两成左右，但并不代表二手房日子好过。“链家地产”市场研究部介绍，实际上涉及营业税调整的房产占到总体交易的三成左右，再加上前期暂缓过户的交易双方，需要集中过户的交易几乎比平时多了近六成，远远高过昨日过户增长的数量，但由于营业税新政在2009年1月1日至12月31日这一年期间都适用，另外，也受大势影响，因此营业税减免新政执行后，二手房成交的增量并不明显。