北京建委：四季度高档楼盘“价量齐跌”

北京青年报  2009-01-07 10:27

昨天，市建委官方网站北京房地产交易管理网公布了去年第四季度北京市商品住宅销售均价前30名的楼盘，七星摩根广场以97487元/平方米的成交均价位居。但是和前三季度相比，四季度北京销售均价前30名的高档住宅均价已经下降到了32558元/平方米，为全年。

最贵楼盘预售均价

每平方米过9万元

昨天市房地产交易管理网公布的数据显示，去年四季度北京最贵楼盘是位于鸟巢西边的七星摩根广场，预售均价达到了97487元/平方米，超过了此前二季度北京银泰创下的最贵楼盘销售均价96177元/平方米，成为全年北京成交均价的楼盘。

而事实上，从北京房地产交易管理网公布的数据看，该楼盘在去年一、二、三季度的销售均价在前30个楼盘中并不是很靠前——去年一季度，该楼盘36026元的预售均价排在第七；二季度42671元的均价仍位居第七；三季度北京销售均价前30名的名单中没有该楼盘的身影；而第四季度，该楼盘的销售均价一跃成为全年销售均价。对此，业内人士认为，这和奥运会的成功举办以及该楼盘地处鸟巢边相关。

北京预售均价前30名

门槛降低

数据显示，和前三季度相比，第四季度北京商品住宅成交均价前30名的门槛已经下降到了2.37万元/平方米。而销售均价排在前30的楼盘也下降到了32558元/平方米。不难看出，四季度北京最贵的前30名楼盘不仅门槛降低了，销售均价也达到了全年点。

出现下跌的还有销售量。去年三季度，北京销售均价前30名的楼盘，销售套数10套以上的楼盘达到了14个；而四季度，销售均价前30的楼盘中，只有7个楼盘的销售套数过半，多数楼盘只卖出去1套或者2套。

金融危机爆发

影响北京高档住宅销售

对北京高档楼盘去年四季度表现出来的成交均价和成交量下降到全年这一现象，业内人士认为是受四季度雷曼兄弟事件的影响，“金融危机的爆发使高档住宅客户群受到影响”。

“金融危机的爆发，改变了之前北京楼市‘高档楼盘的销售对象不受股市、贷款政策变化等影响’的局面，让第四季度北京的高档住宅销售陷入低谷。”但是他们认为，高档住宅销售量下跌的状况会在2009年得到改变。“高档住宅房价的走低会让一些人产生‘抄底’心理；同时，相比普通购房人，高档住宅买家对未来的预期可能会更加乐观，因此，2009年高档住宅的销售有望回升。”此外，多位业内人士还判断，2009年一些城区的高档住宅房主或将出现抛盘现象，二手高档住宅交易有望出现活跃。