京城22个新盘新春亮相 预计整体价格小幅下降

●春节后可望出现集中放量

“总体看来2009年一二两个月份的市场供应仍将大大低于去年同期水平，由于今年以来长期困扰市场的供大于求，产生了数量相当多的存量房需要市场慢慢消化，近期刚出的二套贷款利好的政策执行细节尚不充分，因此许多购房者短期内仍然选择持币观望。”协成机构副总经理缪培丹认为，特别是1月份包含了传统的两节，部分购房需求会受节日影响暂时滞后，开发商在此时选择开盘，难以取得好的销售效果，且很可能会增加后期的销售难度，因此，众多的开发商都把开盘时间推至春节后。

专家同时也指出，今年一二两个月新增供应量中四环内项目出现的小幅放量实属难得，由于现今城区内土地的稀缺性，供应量一直处于紧张状态，这部分放量可以在一定程度上缓解长期以来因城区土地供应不足而带来的需求无处释放的问题。加之春节长假也使得一些客观上有需求的购房人群有了充裕的选择时间，部分高端项目选择在此期间开盘，以吸引高端购房人群的注意，同时错开春节后集中新增放量期，吸引高端客户的目光促进销售。

●中小户型供应仍充足

综合各类统计数据和市场信息表明，2009年一二两个月市场预期开盘供应量中，套均面积90平方米左右户型的项目占了总供应量的半数以上。今年下半年以来，中小户型供应量一直持续升温，而市场对此反应热烈，表现出了强大的消化能力，很多小户型楼盘开盘不到一个月时间即售罄，充分表现了此类产品的需求之旺盛。

缪培丹指出，楼市价格经过一年的回调仍与众多购房者的需求有较大的差距，政策上对90平方米以下低税金低利息的利好，小户型高单价低总价的特性，使得这一类产品在淡市热销，LOFT买一赠一、零居室等产品纷纷成为那些未婚或刚刚成家的年轻置业者关注的热点。特别是一些自身的性价比相对较高，地理位置较为优越，抗跌性强的公寓类小户型项目即便在楼市交易普遍低迷的时期，也比较有入市的底气，值得那些在春节前后有购房计划的置业者关注。