2009广州楼市四大猜想：楼价多少是个底?

一路狂飙的楼市在2008年紧急刹车。不复2007年的风光,成交低迷,价格下降。2008年下半年,政府终于松绑宏观调控的套索,连连向房地产行业施以援手。

利好春风拂面,2009年广州房价是否会走到底部?现在该不该出手买房?房地产市场是否会顺利走过这轮经济周期……这一连串问题困扰着居住在这个城市里的每一个人。

猜想1

房价还能降多少?

在天河某网络公司工作的小王看来,现在楼市就像一辆公交车,只是你不知道上了车以后下一站是哪里,也不知道这辆车下坡的路还要走多远。

去年年中,小王差点在番禺某楼盘下了定金,8000多元/平方米的价格相比以前已经降了一大截。和家人商量后,最后决定继续观望。现在,这个楼盘的房子最低6000多元/平方米就可以买到。“还好当时没有冲动买下来,不然亏大了。”

广州楼市何时到底,这个问题我们从去年问到今年。

过去一年,广州楼市过山车带着这个巨大的悬念,从去年5月起一连5个月下降,一直俯冲到去年9月的8244元/平方米最低点。直到10月,它陡然上升至9469元/平方米,到11月在9394元/平方米的价格上站稳。

房价挟着去年的惯性继续下行已经是不争的事实,问题仅仅在于它会下滑多少,持续到什么时候。

“广州房价将在今年内稳步筑底,最早到下半年就能止跌。”保利地产代理市场部总经理吴定金判断,今年广州全市均价将在8500-9000元/平方米间保持稳定,而且随着国家宏观经济的逐步恢复,2010年初房价甚至可能有所反弹。

广州知名房地产专家韩世同说,去年广州一手住宅均价为9000多元/平方米,仍然比前年的年度均价要高出10%左右。而今年广州房价将继续下跌,可能会在7500-8500元/平方米的区间之内。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文被称为广州楼市的“空军司令”。他认为,广州楼价下探趋势越发明显,将回落到6300元/平方米才能见底。而广州房价见底还需要一个漫长的过程,需要3-4年的时间。

从广州商品房销售构成比例可以发现,天河、海珠、越秀、荔湾四个人口最密集的核心城区房价并未下降多少,仍然牢牢站稳万元均价。导致均价下降的主要原因是番禺、花都等郊区楼盘的大幅度跌价。赵卓文表示,这说明广州房价相对仍处于高位,中心城区房价还有下调空间。

合富辉煌对普通购房者的一项调查则显示,多数被访者预期未来广州楼价仍将下降,但其中只有15%的客户认为楼价还会有大幅下降,55%的客户认为楼价即使下降,下调空间也比较有限。

专家说,对刚需的自主人群而言,2009年未必是房价最低的一年,但肯定是购房成本较低的一年,因为目前的贷款利率是历史上最低的。