2009上海楼市展望
2007年上海楼市能从2005－2006年的冰冻调整期中实现反弹井喷，得益于整体国内外货币向楼市有限供应的集中涌入；但2008年全面爆发的金融危机以及自身的结构调整结点使得上海乃至全国经济都受到显著影响，上半年上海GDP的增速一度出现16年首次低于全国平均水平的情况。而高位停滞的房价一方面使消费者购买力受到损伤，另一方面也由于财富效应的消退而导致资金的流出，这让2008年的上海楼市形成了僵局。
历史总是惊人的相似。上世纪90年代中期开始的宏观调控，在1997年遭遇亚洲金融危机，最终导致1998－2000年楼市的低迷期，价格松动范围和幅度也逐年扩大。而自2005年开始的新一轮市场宏观调控，则在2008年遭遇了全球范围的金融危机，虽然最近两月中央以及上海政府均高调出台救市措施，但政府在价与量之间、投资与消费之间的权衡，仍使得当前的政策措施优惠有限。
2009年上海楼市将面临多重挑战：一方面，整体经济形势持续的恶化，对房地产投资环境和居民消费信心影响极大，可能造成开发商不敢加大投资、消费者不敢消费的局面；第二，如果价格体系仍持续高企，受损的居民实际购买力无法支撑；第三，保障房一旦大量入市供应，对原有价格和供求体系将造成明显冲击。预计今年4季度已经逐步明朗化的明折暗扣，将在2009年进一步蔓延。
以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院研究。如需转载或报告需求请与中国房地产指数系统、中国指数研究院研究联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话： 010-59306942，010-59306970。
责任编辑/wangjian.bj
地产资讯，更多精彩在首页
| · 北京土地大战或在本周爆发 |  |
新京报 | |
| · “房产泡沫”趋势开始显现? | |
搜房网综合 | |
| · 北京二手房成交超去年全年 | |
搜房网综合 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 豪宅宅汤臣一品一天卖五套 | |
搜房网综合 | |
| · 京朝阳公园区域投资客锐减 | |
新京报 | |
| · 宋卫平：带上"干粮"去拿地 | |
第一财经日 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 西三旗两限房完成分户验收 | |
京华时报 | |
| · 森豪公寓烂尾停工11年复建 | |
京华时报 | |
| · 未听说松绑外商投资地产业 | |
搜房网综合 | |
| 最新评论 |  |
点击查看更多>> |
关于2009 上海 楼市 展望的新闻
更多摘自中国房地产指数系统的新闻
更多关于2009 上海 楼市 展望的帖子
 重回“地王”时代 业内:北京地产泡沫被再 |
5858 |
 刘志华受累泰跃地产落马内幕 地产新贵刘军 |
5575 |
 免费猎艳地：各城市绝色美女出没路段大盘 |
4946 |
 专家称：开发商交房必须具备“五证两书三 |
2905 |
 推迟开盘买者疑其捂盘涨价 开发商称未获销 |
2829 |
 花旗研究报告看好下半年中国内地房地产市 |
2825 |
 茂华璟上璟团购为楼市“盛夏”再添一把火 |
2708 |
 京防伪房产证免费换发 针对06年底之前颁发 |
2623 |
 北京市民要求镇政府公开拆迁信息终审胜诉 |
2577 |
 上海倒楼凸显监管缺位 谁来防止开发商监守 |
2557 |
| 新盘谍照图库大全 | 7月打折楼盘搜查 | 笨笨看房买楼攻略 |
| 50万一居限量上市 | 7月40个项目开盘 | 京在售最低价楼盘 |
| 禧福汇花园大三居 | 首届北京LOFT巡展 | 2.8m缩回历史山洞 |
| 五环万元楼盘推荐 | 北京楼市成交分析 | 北京教育地产名盘 |
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
