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关注：地产龙头万科5大项目毛利预期降至10%
紧急关注:地产龙头万科5大项目毛利预期降至10% 分析师认为,万科可以通过众多项目的配置和组合来抵御行业景气下滑对毛利率带来的影响
2008一整年房价与销量齐跌,地产商们忙于解决令人头痛的现金流问题;2009年披露年报的时候到了,他们恐怕还要面对毛利率下滑的惨淡局面。
2008降价销售影响万科毛利率
以万科为例。在房价直线上涨的时候,王石曾对媒体说,"高于25%的利润我们不做。"但现在10大毛利率低于10%的项目摆在眼前,还有5个尚未计提减值,这恐怕也不是万科想做的。
在去年三季度时,万科就率先对旗下5个毛利率不足10%的项目做出了5.35亿的计提减值准备,影响利润约4亿。这一举动为市场瞩目。而在四季报里,分析师们认为,计提减值准备仍将继续。"现有项目中有五个毛利率低于10%。可能会对上述项目在年报中计提减值准备。"国金证券(600109)分析师曹旭特预计。
据他统计,尚未计提的这5个项目包括长沙林业机械厂、无锡蔬菜研究所、成都锦江沙河堡、苏州长风学校、武汉贺家墩项目。其中,曹旭特预计,成都锦江沙河堡项目的毛利率仅有5.19%。这些项目为2007年11月至2008年2月期间交易的项目。当时,土地价格居高不下。
而万科2008年的销售价格有了不小的跌幅。"2008年的销售很多都是通过降价来完成的。这肯定将影响到它的毛利率。"安信证券分析师陶学明告诉理财周报记者。
责任编辑/guoke.bj
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