市长表态：政府不会为高价房托市

北京市市长郭金龙:自住改善型住房由市场解决

副市长陈刚：北京最缺6千至8千元中端房屋

市委副书记王安顺：政府应该降低土地出让金

多位北京市领导谈房价:政府不为高价房托市（京华时报）

动不动就两三万的房子，你们买不买得起？如果房价不降，更多的老百姓怎么办？

昨天，北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加各团的分组审议时，不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。最终，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次。

郭金龙：自住改善型住房由市场解决

昨天,市人大代表、市长郭金龙参加朝阳团分组审议时表示，自住改善型住房应由市场解决，政府所承担的，应该是保障性住房。

房地产依然是支柱

在聆听了代表们的讨论后，郭金龙发言时谈到北京的房地产市场问题，“我很坦诚地在政府工作报告中说，政府高度关注房地产市场”。“今年北京的房地产市场低迷是现实，但房地产仍然是北京经济的支柱产业，我们要推动房地产业平稳健康发展。”郭金龙说。

“前一段时间房地产商的形象确实不太好。”郭金龙借用代表的话打比方说，“一个月的工资买不了一平米的房子，我当然不爱你！”市长一针见血地指出，高房价成为开发商形象不好的直接原因。【相关新闻：北京6000-8000元/平在售楼盘精彩推荐】

“恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！”郭市长认为房地产业自身需要改进。

高房价是如何造成的？郭市长认为，不完全是开发商的原因。土地开发成本高、银行不断加息、贷款高等都刺激了房地产的资金驱动。

政府不为房地产托市

在目前经济形势不好，股市、楼市都低迷的情况下，房地产业的困境如何破解。“我不能托市，但我一定很重视这个产业。”郭金龙说。

郭金龙认为，作为政府，面对房地产问题应该研究的不是一平方米卖8000元合适还是1万元更好，而是要调整房地产业的结构，这才是破解房地产业发展问题的核心。

中端消费市场应市场化

“我个人认为房地产有两个层次，一是政策保障的，这是政府必须补贴的。另外就是市场性的，但这个市场也应有层次，要引导开发商调整结构。”市长认为市场如果都做高端住房，那就不符合当前社会的需求。

“应该打造中端消费市场，如符合教师、公务员的住房，这部分一定要市场解决。”说到这个问题郭市长有点激动。

开发商不降价原因复杂

“目前，北京的房价还没有大的波动，很多开发商对北京房地产业的前景充满信心。同时，现在老百姓有一种普遍的心理，是你不降价我就不买。”郭金龙说。

“其实政府也做了很多调查研究，希望社会理解。”郭金龙说，北京开发商不降价原因很复杂，有对房地产业的憧憬，也有担心资金链断裂的压力。

“恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！我不能托市，但我一定很重视这个产业。”

陈刚：北京最缺6千至8千元的中端房屋（新京报）

房地产市场走两个极端

昨日下午，陈刚在丰台团与代表们一起讨论政府工作报告。谈到对报告的理解时，他重点谈了其主管的两大重点领域：轨道交通和房地产市场。他称，北京的商品房房地产市场是两个极端，要么是高端市场，要么是低端市场，中间一块是空白。目前的商品房市场基本都是高端，均价12000元/平米以上，二三环附近的都是两万多，消费不起。

低端市场就是政府主导的经适房、廉租房等，主要适用于低收入、最低收入人群。这两块构成了北京房地产的主体，而中间一段最缺，也就是每平方米6000元至8000元、能为大多数市民所接受的价格的房子。

中端市场要占六七成

陈刚称，房地产业去年在北京占投资的45%以上，消费的三分之一，税收的25%，带动相关行业25个，提供100多万就业岗位，是非常关键的领域。政府工作报告提出的鼓励居民自住型、改善型住房消费就是讲这一块，就是要解决中端这一块的需求。

房价为什么这么高？推波助澜的既有开发商，也有政府和银行，所以首先要把土地的成本控制住，把建设成本、分配环节的成本降下来，将来中端市场的分量要占房地产总量的60%至70%之间。

如果北京的房价由高、中、低三段完整地构成，那外部经济对房地产的冲击就没有那么大了。

2000万平米房子尚未卖出

陈刚还透露，下一步要加大对存量房产的处理。目前北京已经建好的、尚未卖出去的期房和现房总量为2000多万平方米，这个数字虽然不算很大，但要重视，逐步消化。对于这些存量房，他听到了各种建议。如建议政府尽快出手，入市收购这些房子，但因价格降的很少，价位还是很高，去年造成的泡沫要进一步挤去，只有等到位了，市场才可能接受，政府也可以收购它，作为经适房和廉租房，租给外来人员、大学毕业生等。

但前提是这些房子的价位要合理，不可能高价、高位就市。他说，北京将来需要大量的租赁房，但价位在多少合适，要看区域、品质等条件进行评估。北京对消化存量房市场还是很有信心的，因为北京有刚性需求，北京的房地产不是建立在投资上的，而是建立在居住基础上的。

- 声音

高端市场应该松绑

经适房限价房项目将增加

针对有开发商提出的“在目前的经济形势下，政府应该少建或不建经适房等项目，以减少对房地产市场的压力”，陈刚表示，现阶段，特别是今年，经适房项目还要继续，要促使部分房产尽快转化为中端的需求。他认为，问题要在发展中解决，不能把房地产市场搞成卖方市场，由开发商说了算，消费者不买不行，所以要投入新的经适房限价房项目。另外，这对刺激经济增长也很重要。

丽泽商务区有望通地铁

在谈到丰台的发展时，陈刚表示，丽泽金融商务区的一个重要问题是轨道交通，“如果没有的话，发展会受影响，目前正在做计划，规划的计划排得很靠前，希望能解决这个问题。”在今年1月丰台区的“两会”上，市规划委丰台分局局长透露，今年将开工建设的地铁14号线有望在丽泽商务区设两站，具体位置尚未确定。

王安顺：政府应该降低土地出让金

昨天下午，市人大代表、市委副书记王安顺提到房价问题时说，政府应该想办法降低土地出让金，开发商再减少一点利润空间，让房价降下来，让老百姓买得起房子。

王安顺在分组审议时谈到了大家最关心的房价问题，他转身问周围的代表，“现在动不动就两三万的房子，你们买不买得起？如果房价不降，我想就连我们在座的也不敢问津，更多的老百姓怎么办？”他认为所谓的房市博弈是根本不存在的，有钱人早就已经有房有车，而没有钱的普通老百姓根本没有资本和房地产商博弈。

虽然目前有大量的存量房空置，可是楼市的价格依然高高在上。“我也和潘老板聊过了房市的问题。”全组的人会心地看了眼同在一组的潘石屹。王安顺继续说道，他认为房价太高，有一部分原因在政府，土地出让金太高，另外还有房产商赚的高额利润。所以一方面要降低土地出让金，另一方面开发商也降低一些利润，让老百姓都能买得起不同层次的房。

针对今年的经济形势，他要求财政部门要一笔一笔、一个单位一个单位去算，看看能不能完成今年的财政目标。王安顺又给大家鼓劲说，“危机，危机，一有危就有机。要树立战胜危机的勇气。”在财政上要开源节流，各地区要根据不同地区制定相应应对政策，希望崇文区找到新的经济增长点。

北京将重点建中档商品房 价格6000至8000/平

通过土地等手段控制价格

目前全市正在大力建设限价房、廉租房等保障性住房，以保证低收入阶层的住房问题，另外，均价超过1万元的高端住房也比较多。“现在最缺的就是6000到8000（元/平方米）的中档房，今年要重点建设这一部分。”陈刚代表表示，中档住房将主要满足北京市及中央在京的公务员、企事业单位职工等工薪阶层的自住型改善住房需求。

他表示，政府主管部门将从土地开始控制中档房的价格，通过建设环节和分配环节对其价格进行调控，并保持其商品房属性，“这部分房不同于经济适用房，有全产权的。”

有能力消化2000万平方米存量房

对于政府工作报告中加快发展存量房市场的部分，陈刚代表表示，包括现房和期房在内，目前全市有约2000万平方米的待售住房，“以北京市场的规模来说，这个数字并不大。”

据介绍，这批存量房的价格仍处在高位中，仍然有泡沫价格可以挤。在价格调整到合理范围后，存量房将通过市场吸收和政府收购等手段得以消化。部分政府收购的住房将用作廉租房等保障性住房。

鼓励新毕业大学生租房

鉴于北京的存量房市场规模较大，有专家提出减少或停止保障房的市场投放，以消化存量房。陈刚代表表示，北京将不采取上述办法，继续保持保障房的投放力度，“要在发展中调整。”他表示，不能由于减少相应的住房投放，将房地产市场变成一个卖方市场，需要在发展中逐步调整，培育健康的房地产市场。

他表示，除此之外，今年本市还将加快发展租赁市场，“不鼓励所有的人都去买房，在合理的价格下，要鼓励新毕业大学生、外来流动人口选择租赁房。”据介绍，今年将建设20万至30万平方米政策性租赁房，满足相应的租赁需求。

据介绍，北京的房地产市场由三段组成，“高端有市场，中端有调控，低端有保障。”在保证保障性住房的开发建设进度，满足低收入市民居住需求的同时，对高端市场将适度松绑，并积极开展中档房的开发建设力度。

北京拟“松绑”高端住房市场 相关措施将出台（北京商报）

“房地产市场分三段构成，其中中低端市场应保证60%-70%比重，其余的高端住宅则应该将市场放开。”市人大代表、副市长陈刚昨日在市人大分组审议会会后向记者透露，下一步北京高端住宅市场将尽可能“松绑”，相关措施将很快出台。

目前，我国对于高端市场在户型、价格、比重等方面都存在限制。2006年“国六条”提出了新审批、新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不得少于总面积的70%，这一规定至今仍在实行。此外，近年来北京市已经停止对别墅类用地进行审批。

陈刚表示，政府不应对这部分市场过多设限或者干预，而应该让市场自主选择。“因为高端住房市场对北京经济和税收的贡献很大，另外也要满足有消费能力人群的购房需求。”

陈刚同时表示，限价房、经适房等政策性住房现阶段目标还得完成，要向市场投放中等价位房屋，将其转化为终端消费。

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政府不会高价“消化”存量房

商报讯(记者刘佳)陈刚表示，北京的住房刚性需求仍然强劲，因此对消化2000万平方米的存量房很有信心，问题是目前北京的房价还处于高位，因此开发商应该将过去两年房地产市场高速增长造成的价格泡沫挤出去，同时，政府也会千方百计帮助开发商消化房屋。

但他强调，前提是“有个合理的价格”，因为政府不可能“高位救市”。

据了解，北京市目前已经开始与开发商沟通有关收购商品房作为保障性住房的新举措。

今年北京将试点政策性租赁房。副市长陈刚昨天表示，今年北京将建20万平方米政策性租赁房，目前政策性租赁房的相关政策正在研究，外来务工人员、农民工、刚毕业的大学生等人群，有望可以申请政策性租赁房。【相关阅读：政策性租赁房有望明年出办法 或与廉租房并轨】

政策性租赁房是以低租金租赁的政策性住房，对于政策性租赁房所覆盖的人群，陈刚表示，主要针对收入不高的群体，如工薪阶层、刚毕业的大学生、科技园区的人才、外地来京务工人员、农民工等。而对于政策性租赁房的户型面积，陈刚认为将与廉租房相似。目前，北京廉租房的套型面积控制在50平米以下，其中一居面积约在35平方米以下，二居面积为45平方米左右。【延伸阅读：深圳国土房产局：拟降低公共租赁房准入门槛】

而对于政策性租赁房的房源问题，陈刚表示，除了新建的政策性租赁房外，政府还将出台优惠政策，鼓励开发商拿出滞销的商品房作为政策性租赁房；同时，对一些价格、区域都比较合适的房源，政府也可以收购一些作为政策性租赁房；此外，还将鼓励企业和工业园区安排租赁房屋，提供给员工。【相关阅读：年收入18287至40188元 有望享受政策性租赁房】

他透露，包括具体准入标准，以及租金、管理等方面的政策性租赁房政策，目前还正在研究制订，年内有望出台。

北京市长称800万平保障性住房建设任务落实

北京市市长郭金龙作市人民政府工作报告 (图片来源 千龙网)

1月12日上午9时，北京市第十三届人民代表大会第二次会议在北京会议中心隆重开幕。

郭金龙称：800万平方米廉租房、经济适用房和限价商品房建设任务全面落实，完成4049户、12.1 万平方米城镇危房解危工作，为1279户农村困难家庭翻修住房。积极探索风貌保护新模式，有序推进历史文化保护区整治，修缮旧城胡同44条、院落1954个。

促进房地产投资稳定增长。全面落实国家促进房地产市场健康发展的政策措施，在抓好保障住房建设的同时，着力调整住房供应结构，鼓励居民自住型、改善型住房消费，加快发展存量房市场和住房租赁市场，加强市场监测、分析和信息发布，促进首都房地产业健康稳定发展。

加强农村各项制度建设。坚持和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保持现有土地承包关系稳定和长久不变。建立基本农田保护补偿机制，研究制定促进农户土地承包经营权流转支持政策，搭建农地流转信息平台。

加快制定现状集体建设用地和宅基地确权发证管理办法，探索农户宅基地用益物权保障和节约集约利用的具体途径。继续开展征地多元化补偿安置试点，健全新型农民培养长效机制。完善促进农民专业合作社发展的政策，深入推进农村集体经济产权制度改革，抓好集体林权制度改革。

积极解决群众住房困难。加大住房保障力度，开工建设和收购廉租房、经济适用房、政策性租赁房、限价商品房850万平方米，竣工200万平方米。统筹旧城风貌保护、危旧房改造和人口疏解，完成旧城历史文化保护区2万户居民住房修缮整治，同步整治街巷胡同、完善市政基础设施。全面启动门头沟、通州、丰台“三区三片”棚户区改造试点。推进农村住宅增温节能改造，为农村5500户特困家庭、1000户优抚家庭翻建维修住房。实施5万户平房“煤改电”、20万户热网改造及10万户老楼通气工程，改善居民居住条件。