实况:梅赛德斯-奔驰荣耀呈现 2008新地产年会

今晚的大奖基本颁到这里就结束了，最后的结束语有请任志强先生上台和我一起。有请任志强先生。恭喜您获得我们今天的影响力人物大奖。请他谈谈获奖感言。

北京市华远集团总裁任志强

任志强：获奖感言没有什么，但是看到这么多的美女，这么好的场面，我想说两句。

主持人：听说最近您在媒体上发表了很多的舆论，特别是要涨价的舆论，要把您四万的房子涨到十万，真的吗？是什么意思？

任志强：这个话我两个月以前就说了，我们昆仑公寓的房子不但涨到10万元，而且还卖出去了。今天这个会议画了一个大标，奔驰，奔驰车从来都是世界最贵的，当然可能比劳斯莱斯稍微差一点。市场的供求关系变化了，老百姓的收入将会降下来，但是奔驰会降价吗？奔驰不可能降得跟QQ似的，昆仑公寓是面向少数人提供了一个类似于奔驰和劳斯莱斯这样的车的概念。今天当着奔驰的老总，不太好说啊，我们那个楼里头停车场里停的最次的车是奔驰！我都没想到，当时我们设计地下车坡道的时候是按照奔驰600设计的，结果一看底下停的都是劳斯莱斯，两个车位只能停一辆，因为劳斯莱斯比本车要大。给媒体的误解是所有的房子都要涨价，媒体的误解可能会误导很多的民众，可能会给我们产生不好的影响。奔驰车肯定坚持奔驰车的价值，我们也是一样，最好的房子也会坚持最好的房子的价值。

主持人：您能不能代表行业说一句话，在金融风暴肆虐的时候，大多数人都说奢侈品不受影响。但是我自己做了一个调查，一个欧美非常著名的服装奢侈品，已经宣布未来两年内不再生产新的产品，只销售库存产品。

任志强：我比较同意，但是奢侈品有不同的行业性，但是房子不可能是用工业化的特质再造一个昆仑公寓，有他的特殊性。如果一个地区的供过与求，适当加价是合理的。我们并不担心的是市场的降价，而是担心不正常的降价。北京去年只卖了07年不到30%的面积的房子，现在我们经过了六七年的奋斗时间，销售量已经降到2000年的水平，库存有大概1740万平方，如果按去年的销售量可能有23个月才能销售掉。同时北京市政府去年增加了650万保障住房，今年还要增加800万保障住房，确实会对北京产生巨大的影响。所以，我们看到了四环以外，甚至于南三环的房子已经开开始一万两千块钱出售了，确实外围的房子降很多了，但是我个人认为三环以内物以希为贵，不可替代的房子不可能降的。我想，如果再连续降几个月，可能中央要着急了，金融业税收占全国财政税收的5%，占北京市税收的十分之一，去年前十个月有八个亿，今年只有三个亿税收。房地产占北京市财政收入的15%，税收下降了11%，可见房地产对北京市的影响是巨大的。我想如果去年我们投资是负七个亿，这是唯一的一年负增长，今年的投资负增长可能会超过15%。北京市供求关系从土地到开工量都会大幅度下降，可能价格会改变供求关系，随着供求关系的改变而平衡。如果中央再出台更有利与房地产市场发展的政策，我们北京才有可能用更短的时间消化，因为我们明年现房消化大概两亿，我想未来房地产市场的发展，因为毕竟引起了中央把他重新作为支柱产业的重视，最近仍然会讨论各种振兴房地产行业的政策。预示着可能明年我们仍然欢天喜地，谢谢！

主持人：谢谢，任志强先生说得非常好，作为今晚的结束语再适合不过了。任志强先生说昆仑公寓库下停的最差的车是奔驰，我不同意，奔驰车也有很多的产品，也有很多的高端产品。再次感谢各位嘉宾今晚的光临，谢谢！