实况:梅赛德斯-奔驰荣耀呈现 2008新地产年会

梅赛德斯-奔驰荣耀呈现 2008新地产年会

改革开放三十年影响力人物奖

改革开放三十年之地产领袖聚首

继往开来盛世中国时代再次启航

回眸 十数年地产荣耀感动

远见 中国地产正名再出发

三十年远见 触摸下一个辉煌

2008年，对中国来说是将被载入史册的一年。

2008年，雪灾和汶川地震让世界看到中华民族久违的凝聚力；"神七"宇航员太空行走更让国人扬眉吐气！北京奥运会的成功举办，更将成为中国社会与经济腾飞的新引擎。

2008年，金融动荡，产业转移，世界经济风云变幻。中国经济在面临着巨大的挑战以及转型的阵痛同时，也能在复杂的国际环境独善其身，从中寻找隐藏的巨大机遇。

2008年，中国改革开放走过了30年波澜壮阔的历程，中国房地产也经历了30年的风云变幻。伴随着改革开放逐步发展，无数投身中国房地产事业的精英巨擘，为中国的现代化建设作出了巨大贡献。

大局迷离，惊涛骇浪，更应惟马首是瞻。回眸中国房地产人三十年发展的荣耀和经验，不仅仅是怀旧，更是为了寻找改革的原点，更是为了从原点重新吹响改革的集结号。

借势2008后奥运效应，用中国改革开放30年发展轨迹引导未来，中国房地产业必将在波澜壮阔的经济改革背景下再次腾飞。在完整度过了改革开放三十年的一个周期之后，如今启航的号声再次响起，曾砺风霜的风云人物理应高屋建瓴，不断崛起的中国精英更要主动迎接改革重任，启动下一个三十年改革发展的辉煌时代。

中国，拥有非凡的远见，2009年，将成为中国盛世的再次启航之年。

伟大时代的伟大之作

梅赛德斯-奔驰携手新地产策动中国国家级地产盛典

八年历程，我们与中国房地产行业息息相关，携手同心。

曾经，新地产已站在时代的巅峰"中国大剧院"，以历史的高度，把敬意和荣耀送给为中国地产发展做出过杰出贡献的企业和精英！

如今，梅赛德斯-奔驰——一个响彻全球的品牌，将联手新地产，共同迎接新中国成立60周年，我们将共同触摸改革开放三十年之后中国经济能量的总爆发。

以卓越的品质为根基，梅赛德斯-奔驰成为显赫身份及尊贵地位的象征，独立于世界汽车品牌之林，历久不衰。在一百多年的辉煌历史中，梅赛德斯-奔驰见证了整个汽车业的发展。今天，又与新地产一同见证中国房地产业伴随改革开发三十年的发展和壮大，见证了耀若星辰般的风云人物闪耀在中国历史的舞台。

梅赛德斯-奔驰，体现了一种坚持，代表这一种精神，诠释着一种境界：既不遗忘历史，也不拘泥陈规。

注目即将过去的历史，掀开中国地产新篇章，这也是新地产始终的坚持。在2009年到来之际，梅赛德斯-奔驰与新地产将注视着一个中国盛世的到来，以一年一度的年会作为对中国地产三十年贡献的敬礼，同时对中国品质地产未来三十年发展的开始标立里程碑。未来三十年，在世界瞩目的中国，站在历史的维度，感受领袖行业辉煌，为中国地产未来创新之路同心协力。

三十年关键人物风云共聚

十几载品质地产引领中国

谁占鳌头 拭目以待

梅赛德斯-奔驰联袂新地产荣耀庆典

人是历史的刻度。值此改革开放三十年之际，我们彰显风云人物，回眸三十年的艰辛与荣耀；我们展望未来蓝海人物，启动下一个三十年的辉煌。新地产评选三十位地产领袖人物，向推动中国房地产历史进程的人物献礼，同时对中国房地产行业未来三十年发展中，即将领袖风云的卓越人物致敬。

▲活动时间：2009年1月14日

▲活动地点：中国北京 中国大饭店

▲活动规模：500位地产领袖业界精英青年才俊

▲主办单位：财讯传媒 新地产策划机构

▲冠名赞助：梅赛德斯-奔驰

正对本次活动进行现场直播，欢迎关注。

主持人：尊敬的来宾、女士们、先生们，新地产的朋友们，大家晚上好。

今天我们有幸共聚一堂，参加中国地产界每年一度的品牌盛会--“梅赛德斯-奔驰荣耀呈现，2008新地产年会”。非常感谢波明大哥邀请我来主持。从这个活动主题的名字里，我有个感受，受到金融危机的冲突，汽车和地产是受到影响最严重的两各行业，当汽车和地产在今晚相处在一起，有一句话叫抱团取暖。在刚才的短片里我们看到很多奔驰历史的画面，看到了设计师阿玛尼，看到了英国女王。我们地产企业希望在未来三十年历也许会有真正的属于世界的品牌。今年是新地产创刊七周年的日子，新地产年会已经成功举办了六期，这次参加的人数是空前的。这次的年会也是恰逢中国改革开放30周年之际。现在在美国非常畅销的一本书《如何让你继续成就你的特质》。其实我们很多中国人，道理都知道，经济有周期，但是现在实际上是我们必须接受这样一个事实。有人告诉我地产界的老大哥冯仑有一个精辟的比喻，说这个世界上某一个特定人群的生理周期都是这样，要一个月一次。今天首先有请财讯传媒的董事局主席王波明先生致词。有请。

财讯传媒的董事局主席王波明先生

我也不说我们房地产业刚刚起步，咱们房地产业也有几十年的时间了，但是毕竟我们中国人的住房改善还有非常多的时间。有在座的开发商和中介，咱们要改善生活居住条件的路还非常的长。所以从这个角度来讲，金融风暴给咱们带来了点挑战。但是，从长线来说，机遇一定是会来的。但是下一步走呢，可能不会是粗放式的经营了，咱们的市场的意见领袖，像冯仑的一月一次，不知道是什么意思啊，潘石屹和任志强在这方面都很有见解。最主要的是房地产行业一定在往下走，一定要拼品质，拼品牌，一定是在更高的层次上出现。房地产要出品牌，要像车，梅赛德斯-奔驰一样，在车的领域要打出品牌来。给人一个质量，高水平的感觉。所以也希望咱们房地产业下一步的开发，也制造出很多的梅赛德斯-奔驰这样的品牌。也特别感谢梅赛德斯-奔驰对本次活动的赞助。《新地产》七年了，在座的各位都给了我们很大的支持。在这里我向大家表示衷心的感谢，也希望新的一年，09年里，房地产业能再创辉煌，谢谢大家！

主持人：谢谢波明兄，波明兄说了很多的金融危机。刚才他也提到了奔驰的历史，我们今天看到的奔驰非常辉煌，非常经典，他的发展过程中也有很多的不容易。但是有一件事奔驰没有忘记去做，就是保证品质，不会因为经济不景气而影响产品的品质。这一点是我们所有的地产商去考虑的，即使经济大环境不好的时候，我们产品的质量不能有丝毫的妥协。接下来我们有请：梅赛德斯-奔驰中国汽车销售有限公司销售及市场营销总经理 郝博先生致辞。

梅赛德斯-奔驰中国汽车销售有限公司销售及市场营销总经理 郝博先生

在具有里程碑意义的2009年，能和《新地产》杂志共相盛举，作为梅赛德斯-奔驰我们深感荣幸，在此我向王波明先生和中国地产界的精英领袖们表示诚挚的谢意。自从梅赛德斯-奔驰发明汽车以来，奔驰公司经过了各种各样的危机和困境，但是每次最终都转危为安。在全球汽车业多年竞争激烈中，奔驰不仅长盛不衰，而且始终引领着潮流，毅力在行业的巅峰。奔驰拥有强大的品牌，他的品牌代表的品质、品位。而且超越了产品的本身。奔驰在全世界的成功，很大程度上是品牌得成功。奔驰一度经历的风风雨雨，到最后反而把品牌磨炼得更加星光灿烂。

其实每次风波都是行业本身大浪淘沙的过程，汽车工业的发展过程也是这样的。我相信房地产行业的发展也是一定有这样的规律。沧海横流，方显英雄本色。虽然现在地产业遇到一些困难，但是我相信你们安得广厦千万间的信念不会动摇。最后，我再次感谢大家，而且也祝贺各位地产业精英们所做出的贡献，在新的一年让我们共同努力，向着下一个春天一起奔驰，预祝大家新年快乐，谢谢大家！

主持人：谢谢郝博先生的精彩发言。刚才波明兄也提到了，说中国地产行业总的来说前途是光明的，困难是暂时的，但是调整是必须的。同时我想举一个小例子，为什么说中国的前途非常光明，刚刚过去的三中全会大家已经看到了，要促进城乡二元结构，城市带动农村。中国未来二十年的发展规划是要把中国80%的农民带到城市来，这些进城的农民会成为什么呢？会成为在座的各位的客户。这80%的农民是什么意义呢？5.5亿，5.5亿相当于美国两倍的人口。困难是有的，但是困难恰恰是锻炼企业的时候。前段时间福田康夫来我们演播室做节目的时候，给我们带来一个小礼物，就是麻生太郎，刚刚上任的时候，曾经写过个几个字，用毛笔写的几个大字，“风雪育大树”，只有在风雪中才能培育大树。

颁发改革开放三十年影响力人物奖

下面这个环节，我们颁发改革开放三十年影响力人物奖。一起来看大奖都是谁？

（宣传片）

1.万科集团 董事长 王 石

2.华远集团 总裁 任志强

3.SOHO中国 联席主席 潘石屹

4.万通地产董事长 冯 仑

5.金地集团董事长 凌 克

6.远洋地产总裁 李 明

7.阳光100置业集团总裁 易小迪

8.路劲基建集团董事局主席 单伟豹

主持人：恭喜获得改革开放三十年影响力人物奖的获奖者。今晚王石和潘石屹先生，因为担心我们要给他颁发年度最敢说话的人物奖给他，所以不敢来。但是今天来了一个同样敢说话的嘉宾，冯仑。下面有请：梅赛德斯-奔驰中国汽车销售有限公司销售及市场营销总经理郝博先生和财讯传媒部分董事局主席王波明先生为他们颁奖。同时，梅赛德斯-奔驰中国销售有限公司还将为他们准确了精美的礼品。

接下来我们通过VCR看看王石先生为这个奖项录的获奖感言。

王石：非常感谢长期支持万科的股东，辛勤工作的员工，万科的合作伙伴，还有我的家人。中国房地产给中国的经济发展作出了他应有的贡献，也同时推动了中国城市化的进程。在目前的经济环境下，我觉得作为中国房地产行业来说，应该充满信心，我们仍然扮演着经济支柱的角色，我们没有理由不给这个市场提供丰富优质的产品。最后，在新春之际，预祝《新地产》的广大读者新春愉快，健康复盛。

主持人：冯总，我在开篇词里提到了您的那个周期的理论，您怎么理解的？

冯仑：他老是给问题绊我，所以这个问题我拒绝回答。

主持人：三十年前你干什么？

冯仑：在国家发改委做国家的改革政策研究。

主持人：那时你想过做地产吗？

冯仑：那时候打死你我都不相信，现在我比你还有钱。

主持人：您三十年前做什么？

凌克：我三十年前在做工程师。

主持人：那个时候您想过做地产吗？

凌克：那个时候我感觉是改革的大潮一下子把我们带下去了。我们下海是被党中央忽悠下的，被改革开放忽悠下的。

主持人：现在大多数的地产商，至少我见过的，大家都觉得政策还不够，你怎么认为？

凌克：我觉得现在比半年前心里更有底了，半年前大家手头的现金不够，比较担心。今天已经发了更多的款给我们了，所以我们今天心里更有底。

主持人：易小迪先生，大多数的地产商，我们调查过了，都认为中国房地产价格没有到底，2009年下半年才能到底，您认同吗？

易小迪：我个人认为基本到底了，现在降价幅度大概是20%多一点，有人说统计只有5%左右。事实上发展商是明折暗扣，他送装修啊，送户口啊，09年房价不会大起大落，甚至是稳中有升。

主持人：国家在大力推动保障性住房的建设，另一方面我们也需要大量的地产让我们的经济恢复到上升的轨道。这两年我们一方面大力推动保障住房，一方面打动普通商品房，您怎么看？

单伟豹：这个政策非常好，保护了中低收入群体的住房。中国的宏观调控对房地产做了四年半，在过去三个月基本上所有的措施都取消了。这个情况下，要把握好保障房的尺度，不要进入中高档房的范围，我觉得是不会有矛盾的。

主持人：请各位概括一下09年的趋势是怎么样的？

单伟豹：我觉得过了春节以后，房子价格会稳定下来，下半年可能会向上走。

凌克：我认为09年市场会在一个特定的时期，比较活跃，价格稳中有升。同时09年我们一直期待房地产的创新是一个非常活跃的一年。有更多好的产品奉献给广大的客户。

易小迪：我希望2009年的牛年可以给我们房地产带来20年的牛市。

冯仑：大家都忘了刘翔，刘翔在万人注目的大会场扭了脚，但是现在我们都知道刘翔治好了脚，回来了，我们希望希望房地产能和刘翔一起进步。

主持人：谢谢各位精彩的发言。中国房地产业发展至今，仅从居住品质来说，就以达到了较高的水平。居住真正改变了中国人民的生活，而无论是明星楼盘，还是我们生活的美丽城市，都是由多年来始终站在时代和行业前端的地产英雄们推动的。

颁发改革开放三十年中国地产推动力人物奖

接下来，将颁发的是“改革开放三十年中国地产推动力人物”奖，请看大屏幕

1、海尔地产董事长兼首席执行官--卢 铿

2、 林达集团董事长--李晓林

3、纳帕地产董事长--李 威

4、天鸿房地产开发有限公司董事长--柴志坤

5、亿城集团董事、总裁--鄂俊宇

主持人：恭喜他们，有请以上人物上台。有请梅赛德斯-奔驰中国汽车销售有限公司市场总监毛京波女士和财讯传媒执行董事李世杰先生为他们颁发奖牌。梅赛德斯-奔驰中国汽车销售有限公司为嘉宾准备了精美的礼品。

主持人：每一个精彩的企业、楼盘背后都凝结着一批精英和团队的智慧，大家都知道房地产行业发展如此迅速，靠的就是一批锐意创新、具有卓越远见的关键人物，是他们的努力推动了中国地产的发展，他们中有房地产开发商,也有为地产行业作出巨大贡献的首席策划、顾问,他们一起继续传承中国房地产的未来。

颁发改革开放三十年中国地产远见人物奖

下面颁出的是改革开放三十年中国地产远见人物奖，请看大屏幕

1.星河湾地产副总裁--梁上燕

2.北京锦绣大地房地产开发有限公司 董事长--张在东

3.凯悦置业集团有限公司 总裁--王 博

4.北京兴业万发房地产开发有限公司总经理--王朝晖

5.乐成地产总经理--王 龙

6.万科集团执行副总裁--丁长峰

7.伟业顾问总经理--林 洁

8.御嘉置地总裁--李建国

9.富力地产北京总经理--张 辉

10.思源集团副总经理--陶红兵

11.北京金融街控股有限公司副总经理--高 靓

12.北京金隅嘉业房地产开发有限公司 总经理--黄安南

13.中原集团华北区董事总经理--李文杰

14.中国民生银行地产金融事业部总裁--杨 毓

15.高策地产顾问机构 董事长-- 李国平

16.华高莱斯地产顾问有限公司董事总经理 --李 忠

主持人:有请以上人物上台领奖。同时，有请财讯传媒执行董事李世杰先生和《地产》杂志主编张文豪先生颁发奖牌。梅赛德斯-奔驰中国汽车销售有限公司为获奖的嘉宾准备了精美的礼品。

主持人：再次恭喜获奖的嘉宾，也感谢颁奖嘉宾！今天，梅赛德斯-奔驰是本次年会的合作伙伴，其实说到奔驰这个品牌，在这里做一个名义调查的话，听到奔驰你想到哪些词，我想出现频率最高的是两个字，是经典。大家知道作为世界顶级汽车代表的梅赛德斯-奔驰，永远将追求卓越品质作为矢志不渝的企业理念，从而造就了梅赛德斯-奔驰在世界汽车行业中的巅峰地位。

在房地产界，也会涌现出一些楼盘，以卓越品质为根基，成就房地产行业中的“典范”。新地产每年都会在年会盘点过去一年中出现的经典项目，作为这一年中国地产楼盘的典范。这也一直被视为中国地产最为权威的专业奖项，可以说获此殊荣是这个楼盘一年中的骄傲。

2008年度中国地产典范楼盘大奖

下面我们将揭晓2008年度中国地产典范楼盘大奖。

谁是2008年度中国地产典范楼盘大奖呢，它们是:

1.泛海国际居住区

2.御园

3.纳帕尔湾

4.亿城西山华府

5.北京星河湾

6.置地公馆

7.鲁能·格拉斯小镇

8.NAGA上院

9.龙湖·滟澜山

10.北京华侨城

主持人：有请以上获奖楼盘代表上台,有请梅赛德斯-奔驰中国汽车销售有限公司销售及市场营销总经理 郝博先生，梅赛德斯-奔驰中国汽车销售有限公司市场总监毛京波女士和财讯传媒董事局主席王波明先生为他们颁奖。

2008年度最具影响力楼盘大奖

主持人：谢谢，再次恭喜各位获奖的嘉宾。在座的各位都知道，相信在刚才的典范大奖的项目地库里一定停了很多的奔驰。接下来我们颁发的是2008年度最具影响力楼盘大奖。

他们是：

1.三里屯SOHO

2.孔雀城

3.罗兰大道

4.远洋万和城

5.林达海渔广场

6.领海浅水湾

7.大运河·孔雀城

8.公园1872

9.国奥村

10.富力丹麦小镇

11.远洋沁山水

12.西堤红山

13.华翰国际

有请财讯传媒执行董事李世杰先生和《地产》杂志主编张文豪先生颁奖。

2009年度值得期待的楼盘大奖

主持人：再次恭喜获奖的楼盘代表。2008年度最佳商铺楼盘大奖和2009年最值得期待的楼盘大奖。

获得2009年度值得期待的楼盘大奖的项目是：

1.鲁能·盈滨半岛

2.蓝岸丽舍

有请《地产》杂志主编张文豪先生颁奖！

获得2008年度最佳商务楼盘大奖的项目是：

1.金地中心

2.环贸中心

3.MAX空港企业园

2008年度最具价值海景名筑大奖

主持人：08年虽然很多的企业包括地产公司都受到了严重的影响，但是在中国很多沿海城市的地产市场却出现了欣欣向荣的经线。新地产首次提出了还地产的概念，在海南首次吹响了海地产的集结好，接下来颁发的是：2008年度最具价值海景名筑大奖，他们是：

1.凯悦中心

2.海南清水湾

3.东和海南福湾

4.亚龙湾会·公主郡

5.海南富力湾

6.鲁能·三亚湾新城

7.鲁能·海蓝椰风

8.香水湾1号

主持人：有请财讯传媒执行董事李世杰先生和《地产》杂志主编张文豪先生颁奖。

今晚的大奖基本颁到这里就结束了，最后的结束语有请任志强先生上台和我一起。有请任志强先生。恭喜您获得我们今天的影响力人物大奖。请他谈谈获奖感言。

北京市华远集团总裁任志强

任志强：获奖感言没有什么，但是看到这么多的美女，这么好的场面，我想说两句。

主持人：听说最近您在媒体上发表了很多的舆论，特别是要涨价的舆论，要把您四万的房子涨到十万，真的吗？是什么意思？

任志强：这个话我两个月以前就说了，我们昆仑公寓的房子不但涨到10万元，而且还卖出去了。今天这个会议画了一个大标，奔驰，奔驰车从来都是世界最贵的，当然可能比劳斯莱斯稍微差一点。市场的供求关系变化了，老百姓的收入将会降下来，但是奔驰会降价吗？奔驰不可能降得跟QQ似的，昆仑公寓是面向少数人提供了一个类似于奔驰和劳斯莱斯这样的车的概念。今天当着奔驰的老总，不太好说啊，我们那个楼里头停车场里停的最次的车是奔驰！我都没想到，当时我们设计地下车坡道的时候是按照奔驰600设计的，结果一看底下停的都是劳斯莱斯，两个车位只能停一辆，因为劳斯莱斯比本车要大。给媒体的误解是所有的房子都要涨价，媒体的误解可能会误导很多的民众，可能会给我们产生不好的影响。奔驰车肯定坚持奔驰车的价值，我们也是一样，最好的房子也会坚持最好的房子的价值。

主持人：您能不能代表行业说一句话，在金融风暴肆虐的时候，大多数人都说奢侈品不受影响。但是我自己做了一个调查，一个欧美非常著名的服装奢侈品，已经宣布未来两年内不再生产新的产品，只销售库存产品。

任志强：我比较同意，但是奢侈品有不同的行业性，但是房子不可能是用工业化的特质再造一个昆仑公寓，有他的特殊性。如果一个地区的供过与求，适当加价是合理的。我们并不担心的是市场的降价，而是担心不正常的降价。北京去年只卖了07年不到30%的面积的房子，现在我们经过了六七年的奋斗时间，销售量已经降到2000年的水平，库存有大概1740万平方，如果按去年的销售量可能有23个月才能销售掉。同时北京市政府去年增加了650万保障住房，今年还要增加800万保障住房，确实会对北京产生巨大的影响。所以，我们看到了四环以外，甚至于南三环的房子已经开开始一万两千块钱出售了，确实外围的房子降很多了，但是我个人认为三环以内物以希为贵，不可替代的房子不可能降的。我想，如果再连续降几个月，可能中央要着急了，金融业税收占全国财政税收的5%，占北京市税收的十分之一，去年前十个月有八个亿，今年只有三个亿税收。房地产占北京市财政收入的15%，税收下降了11%，可见房地产对北京市的影响是巨大的。我想如果去年我们投资是负七个亿，这是唯一的一年负增长，今年的投资负增长可能会超过15%。北京市供求关系从土地到开工量都会大幅度下降，可能价格会改变供求关系，随着供求关系的改变而平衡。如果中央再出台更有利与房地产市场发展的政策，我们北京才有可能用更短的时间消化，因为我们明年现房消化大概两亿，我想未来房地产市场的发展，因为毕竟引起了中央把他重新作为支柱产业的重视，最近仍然会讨论各种振兴房地产行业的政策。预示着可能明年我们仍然欢天喜地，谢谢！

主持人：谢谢，任志强先生说得非常好，作为今晚的结束语再适合不过了。任志强先生说昆仑公寓库下停的最差的车是奔驰，我不同意，奔驰车也有很多的产品，也有很多的高端产品。再次感谢各位嘉宾今晚的光临，谢谢！