东亚新华：建两限房 品质高于一切
房天下 2009-02-11 10:11
2008年，北京开工两限房面积已达450万平方米、经济适用房300万平方米、廉租房50万平方米，这三种政策性住房合计供应面积800万平方米。来自建设部的声音认为，在房价较高、涨幅较快的大中城市，应努力帮助中等收入家庭解决住房问题。
随着国务院拉动内需十项新举措的公布，加快建设保障性安居工程已经成为未来几年拉动经济增长的一支重要力量。与普通商品房相比，两限房被价格和套型两项硬性指标束缚。在低成本和小户型的限制下，两限房的规划设计、建造水平能否和价格一样具有吸引力？对此，目前正进行两限房开工建设的北京东亚新华地产认为，与商品房建设相比，两限房的销售利润必然要相对较低，但是在产品的规划设计和建造水平上却有着与商品房建设一样的严格要求。
东亚新华地产本次在通州开发建设的东亚•瑞晶苑两限房项目，已被纳入北京2008年800万平方米保障性住房的建设目标，并已于2008年11月底开工建设。东亚新华地产表示，在建设该类产品上，同样要与其开发的其他项目一样，将 的利润空间留给消费者，让利老百姓。
两限房的建设选址主要为城市边缘且交通便利的区域，东亚新华地产本次建设的通州东亚•瑞晶苑项目，总建筑面积116690平方米。该项目位于通州马驹桥镇，项目东至小白村西路，南至星火路，西至环科大道，北至南六环路。该两限房性质地块，将来的房屋预售均价将在4900元左右，而这样的价格，也是目前市场同类产品中较低的。
日前，北京市政府出台的15条关于房地产政策措施中，其中提到保障性住房建设，要坚持经济、适用原则，严格按照国家有关建设标准规定执行；要进一步提高规划设计水平，加强工程质量管理，确保住房质量和使用功能。措施也再次将保障性住房的质量保证提到一个新的高度。
对此，东亚新华负责人表示，质量是企业的生命力，品牌是企业发展的原动力之，做百年地产，铸精品项目，这也是企业发展的目标。虽然瑞晶苑项目为两限房，但东亚新华会以高度的社会责任感把其建设成集团旗下的精品楼盘。
据介绍，东亚•瑞晶苑项目建筑的形式为塔连板式住宅，可满足北方地区居住对日照、通风的要求。楼座顺地块南北朝向布置，形成一个连续的围合空间，增加住宅的空间趣味性及归属感，形成完整的沿街立面形象，也使得建筑与自然环境有机结合在一起，达到建筑与环境的高度和谐。
在户型设计上，全部户型建筑面积小于90平方米，以60-80平米户型为主。产品强调户型的均好性，强调住宅内部空间的的合理组织，通过精细化设计，使每一户没有浪费的空间。户型设计以经济适用为主，创造舒适的居住环境。户型按照小区内环境等因素布置，充分发挥内部环境的价值，根据不同的户型面积，相应设置符合其使用要求的各使用空间。同时，小区内户型均有南向日照，满足户户朝南，符合北方地区的居住习惯。
另外，东亚•瑞晶苑项目居室户型的起居室开间尺度都在3.5m及以上，主卧室开间在3.2m及以上，保证居住舒适性，提高小户型的居住品质。住宅建筑在兼顾户型舒适性及建筑造型的同时，合理调整建筑体型系数及窗墙比例，以达到节能建筑的需要；同时选用绿色、环保、高效的保温材料，采用外墙外保温技术，满足节能65%的标准。
在产品舒适的同时，项目的绿化也被高度重视。瑞晶苑项目中提出“园中园——生态公园”的概念，在地块集中布置大型景观绿化，以组团环路与外围的高层住宅及商业配套相分隔。同时利用“十字式”的景观节点系统与“如意形”的景观步道将的公园与整个社区联系在一起。提升住宅的环境舒适度的同时，丰富景观系统的不同尺度层次。 终形成从城市到住区，再到公园的内向空间，达到“建筑位于公园中”而不是“花园位于建筑间”的空间景观特色。
东亚新华方面表示，他们会把瑞晶苑项目建成“绿色环保、经济、科技智能”的示范性住宅小区。
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