评论：房地产业举足轻重 欲振兴先内省

新京报  2009-02-11 10:42

[摘要] 房地产业要出台产业政策，要谈振兴，应该是从产业内部存在的问题出发，引导企业在生产经营上下工夫，如转变过去粗放、寻求暴利的赢利模式、向管理要效益，而不是一味地向外界寻求支持。这正如万科董事长王石等业内大腕所倡导的，房地产市场从根本上讲，就是要形成有效的、公平的市场秩序，而不是政府各种各样的救市。

由住房和城乡建设部起草的一份房地产业长期发展规划，近日决定上报国务院审批，拟搭上国家“十大产业振兴规划”的末班车(据2月10日《证券日报》报道)。

房地产在国民经济中举足轻重。有数据显示，房地产业及上下游关联的行业所拉动的经济GDP，占整体GDP的比重超过20%，这样一个产业，若积贫已久定然需要纳入振兴计划，但无论是从利润率还是销售额来看，房地产业远未到需要救济的地步；从实体上看，即使一年多的楼市低迷，目前也尚未出现一家明确破产的房地产公司。

地产业目前的核心问题依然在于高企的房价，远远大于有效的购买力，根据国家统计局数据，北京四环内2008年的住宅均价还在14000余元/平方米的高位徘徊，其他如上海、广州、深圳也类似，城市成熟的住宅价格并未下跌太多。

反观房地产业“振兴规划”的建议稿，金融创新、信贷、税收支持等建议并无新意，只是在重复之前各个地方政府的“救市”举措。虽然住房与城乡建设部表明这份规划意不在“托市”，而在地产业的长期发展，但草案中缺失了独立研究方和需求者的声音，更缺失来自行业自身的反省式举措，却是事实。

房地产业要出台产业政策，要谈振兴，应该是从产业内部存在的问题出发，引导企业在生产经营上下工夫，如转变过去粗放、寻求暴利的赢利模式、向管理要效益，而不是一味地向外界寻求支持。这正如万科董事长王石等业内大腕所倡导的，房地产市场从根本上讲，就是要形成有效的、公平的市场秩序，而不是政府各种各样的救市。

而作为产业政策的制定者，住房和城乡建设部应不仅仅是房地产及其相关行业的主管部门，更是国家住房政策的倡导者。将商品房市场与保障性住房明确分开，在提供相应的公共住宅产品、解决民生问题的基础上，兼顾商品房以及商业物业市场，并积极促进《住宅法》、物业税等长期性法律和产业政策出台，这才是当初建设部改组的初衷。