政府“不为高房价托市”房地产回归理性的信号

新京报  作者：马光远  2009-02-10 07:37

[摘要] 地方政府与高房价决裂的表态，是房地产回归理性的信号。但令人担心的是，某些地方政府一方面打着与高房价划清界限的旗号，一方面却仍然私下通过政策调控试图挽救目前房地产的困局。

地方政府与高房价决裂的表态，是房地产回归理性的信号。但令人担心的是，某些地方政府一方面打着与高房价划清界限的旗号，一方面却仍然私下通过政策调控试图挽救目前房地产的困局。【延伸阅读：多位北京市官员谈房价：政府不为高价房托市】

2009年房地产市场的“拐点”无疑是地方政府对房价态度的变化：从积极出台各种“救市”政策，到明确表态“不会为高房价托市”。上海市高层甚至认为，“房价再涨不可接受”。在“土地财政”现状依旧的情况下，这种顺应市场规律和民意的表态无疑应该得到尊重和积极评价。【延伸阅读：谈楼市：解读地方官员“不为高房价托市”】

但是，房地产在中国经济中的重要性自不待言，房地产的发展有其自身的兴衰周期，靠出台政策其实很难改变这种调整周期和市场逻辑。我们看到，在2008年房地产进入自身调整周期之后，尽管各级地方政府出台了不少“救市”政策，但除了在一定程度上紊乱了房地产自身的调整规律后，并没有让房价有明显的改观。【延伸阅读：北京市长郭金龙：楼市僵持因房价涨得太过离奇】

政府与高房价“决裂”的表态，事实上使房地产市场进入了正常的调整逻辑，并且让那些对政府抱有幻想的开发商不再等待。这不仅是房地产回归理性的信号，更是政府公共政策恢复理性和公正的信号。。【延伸阅读：政府政策对唤醒楼市起作用 还没到最严寒时刻】

因为，就市场本身的规律而论，决定房地产走势的因素是价格规律而不是“救市”政策。前几年房地产繁荣的时候，不少地方政府试图通过政策调控价格，但屡屡失效，这也是无视产业发展周期而导致政策失灵的典型案例。政策本身对产业周期熨平的作用极为有限，在房地产市场，政府和市场的功能应该有明确的分野，政府除了提供保障性住房，不能出于自身利益的考虑而人为调控房价，否则，不仅容易导致政策失灵，更会影响公共政策的公正和严肃。【延伸阅读：新京报：“政府不托市”打破维持高房价幻想】

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