莫天全：目前房地产业最大的挑战是不可预见性
房地产门户房天下 作者： 2009-02-12 15:38
[摘要] 2009年2月12日，以“构建危机后的中国房地产”为主题的第九届中国房地产发展年会在中国北京国际饭店举行。如何应对当前全球经济困境、预期国家政策方向、将危机变为转机？以下是中指研究院院长房天下控股董事长莫天全的精彩发言……
全正用审慎的目光考量中国经济和中国房地产业。
近日，经济论坛第三十九届年会在瑞士小镇达沃斯召开，温家宝总理面对来自各方“中国经济能不能继续保持平稳较快发展”的质疑时说，“我们对此充满信心”。在这具有特殊意义的时刻，作为国民经济重要支柱的中国房地产业对中国经济的影响更为牵动全局。
为更好推动房地产全行业稳步发展，2009年2月12日，以“构建危机后的中国房地产”为主题的第九届中国房地产发展年会在中国北京国际饭店举行。如何应对当前全球经济困境、预期国家政策方向、将危机变为转机？作为年后房地产论坛，来自政府、学界、金融界、开发企业的激辩将呈现一个陷入反思却更为理性的中国房地产市场。以下是中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全在第九届中国房地产发展年会上的精彩发言：
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想到9年以前，当时由国务院发展研究企业所、房地产研究所，还有中指研究院三家单位共同发起，要召开这么个一年一度的发展年会，在年初的时候，为全年的产业发展做探索并提出一些方向。现在我们已经走过9个年头，让我感到高兴。大概三个星期以前的达沃斯论坛上，它的主题是构建危机后的，所以我们决定今年发展年会的主题顺着达沃斯的讨论，也就提出了构建危机后的中国房地产业。但是有一个很大的不一样，达沃斯论坛谈的危机是国际金融危机，是以美国开始的国际金融危机，或者美国经济危机，他们确实是出现了危机，经济有可能是负数增长。但是中国的经济，我们不能谈危机，我们应该说中国的经济、中国的金融、还有中国的房地产是受到美国或者是国际金融危机、国际经济危机比较大的影响，今天来谈危机后的中国房地产，应该从全球角度和中国角度来谈危机后的中国房地产发展。今天到会的有产业界的，也有宏观经济界的学者，还有产业界的领头羊，由大家来引导今天的论坛。
我们现在回过头来想，我们面临的挑战是什么？在房天下每年一度的预算会上，我们感觉的问题来自于我们的可预见性，但这次不好。实际上对全球经济来说，对中国经济来说，对中国的房地产来说，我们现在面临一个问题，现在很多事情不可预见，到底经济危机、美国的经济危机、或者美国的金融危机，什么时候才是底，对中国的影响，到底最终有多大？我们很多事情出现了很大的不可预见性。这是我们面临的挑战，我希望通过今天的发展年会，能够对这些问题提出一些解决的思路，或者是解决的办法。我预祝本次发展年会圆满成功。
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