李稻葵：价格调整是企稳前提 鼓励一步降到位
房天下 2009-02-12 22:45
[摘要] 价格该降的就尽快降，拖延的下降对于人，从开发商到消费者，到整个经济都是不利的。价格起稳，这个过程需要一定的价格调整为前提。希望这个过程越快越好。
经济管理学院教授 与经济研究主任李稻葵
2009年2月12日，由国务院发展研究企业所、房地产研究所、中指研究院联合主办，搜房国际控股承办的第九届中国房地产发展年会在北京召开。作为重要支柱产业的中国房地产，对中国经济有着举足轻重的影响，如何提振信心、促进中国房地产的稳健增长，是中国经济能否在2009年走出危机、实现复苏的关键一步。会后，搜房网记者就网友关心的话题采访了经济管理学院教授、与中国经济研究主任李稻葵。
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价格该降的就尽快降
2009年房地产市场不是一个整体的市场，不像股票那样高度一致，几乎是同步的，房地产是千差万别的。他认为09年楼市可能分成三类市场。一类市场受金融风暴的影响很小，比如东北一带，房地产的价格不算很高，购房的愿望还是强烈的，甚至于出现了连夜排队摇号买期房的热潮。第二类市场相反，性比较强，以深圳为代表的，这类市场现在已经开始出现了交易量上升，价格开始走稳的迹象。这些地方相信上半年，最晚下半年应该能够出现交易量放大，价格基本上站稳的局面。第三类市场就是中间的情况了，比如一些二线城市，这部分市场可能还需要半年，甚至于大半年的时间进行价格调整。
他认为最值得最关心的还是交易量，并不是价格的站稳，事实上不少地区还有价格下降的空间。李稻葵呼吁开发商，购房者要一起来尽快促进价格合理回调。价格该降的就尽快降，拖延的下降对于人，从开发商到消费者，到整个经济都是不利的。价格起稳，这个过程需要一定的价格调整为前提。他希望这个过程越快越好。
“购房退税”政策出台的可能性不大
他认为支持房地产产业的政策大部分都已经出来了，剩下的还有一部分没有出来的，包括个税，买房子退个人所得税，争议性比较强，出台的可能性或者大规模出台的可能性有限。为什么呢？因为如果说在购房问题上要退税的话，按道理买股票是不是也可以退税呢，买汽车是不是也可以退个人所得税呢？从概念上讲，从理念上讲就有点难于站得住脚了。当然，个别地区比如震后灾区出了这个政策是特殊情况，但是全面铺开可能有一定的问题。
建立开发商与购房者之间的互信机制
李稻葵对搜房网近期启动的“迎春行动”表示赞同，并呼吁媒体要尽量的反映真实的交易量和价格走势，同时也要起到一个监督和信息沟通的作用。他希望房价能够尽快的一次性的调整到位，希望更多的开发商能够出来承诺，价格下调一步到位，如果以后再降的话要对现在买房子的消费者提供补偿。如果互信机制建立起来之后，房地产市场能够比较快的，一年之内能够走向新的均衡。
他认为抗风险能力比较强的房企，有以下几个特点：一个是产品必须要好，必须符合当前的消费者的需要，第二有比较强大的营销能力，第三具有雄厚的资金基础，这三个条件是基础。
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