刘洪玉：房企应放弃侥幸 购房者需客观判断需求
房天下 2009-02-13 00:06
[摘要] 客观的去判断自己的支付能力和需求。因为实际上你要想找一个最低价、抄底价是困难的。应该是去寻找自己满意的房子和自己能够接受得了的价格。
房地产研究所所长刘洪玉
2009年2月12日，由国务院发展研究企业所、房地产研究所、中指研究院联合主办，搜房国际控股承办的第九届中国房地产发展年会在北京召开。作为重要支柱产业的中国房地产，对中国经济有着举足轻重的影响，如何提振信心、促进中国房地产的稳健增长，是中国经济能否在2009年走出危机、实现复苏的关键一步。会后，搜房网记者就网友关心的话题采访了房地产研究所所长刘洪玉。
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国家在出台一系列的措施之后，为什么房价还是会继续下跌
房地产市场是一个周期运行的市场，我们原来熟悉它涨的过程，一直在讨论它为什么天天涨，同样，跌也要经历一个过程，它向下走也需要一个过程，在这个过程当中政策肯定会起到积极的作用，但是因为买房子是一个长期，所以，大家不能光想当前有没有钱，还要考虑以后有没有钱。当前宏观的经济环境也还没有发生根本性的改变，在这种时候，大家保守一些，观望一些，也是可以理解的。
深圳跌幅 是不是以前泡沫太大
深圳的市场比其他的地方领先好长时间，它的周期变化要提前，或者说它的变化，它变化了以后其他的地方和市场会跟着变化。房地产市场实际上有一些是相互影响的，比如区域间的、城市间的房地产市场是相互影响的。研究过程中叫波纹效应或者其他。就是那儿变了其他地方可能会跟着变，尤其是一些城市。
深圳是否是因为以前泡沫太大？这应该可以这么理解，它过去涨的速度快，那么跌的幅度也大，也是应该。因为房地产市场从长期的发展趋势来看，它要有一个经济基本面的支撑，这个支撑涨的过程中可能在向上偏离支撑点，下降的过程中就是在慢慢的接近这个支撑点。我们现在希望尽量能够以这个支撑点作为一个基准，不要像美国那样跌穿了基准点。房价的大幅变化，大家可能越来越感受到，不光是开发商难受，实际上这个社会上的人都会为此付出代价。
万科在上海又掀起新一轮的潮，同时公布的月报显示它的挺好，接下来会不会有更多的楼盘加入到打折队伍中？
开发商按照市场的供求来确定价格是再正常不过的一种行为，它有自己的一套定价的规律，并不是定价一直是往上越定越高就是好。所以，根据市场的供求状况的判断，根据自己企业里对资金的流动的需求，包括对业绩的一些需要，采取相应的定价策略，这些都很正常。
现在房地产市场的问题是什么？
现在房地产市场的问题可能是要给大家信心，这个信心不光是买房人的信心，也包括开发商的信心。因为我们大家在房地产市场上的行为，包括买房行为都是靠一种对未来的预期来支撑的。刚才说了他的行为的产生跟预期密切相关，所以，希望国家的积极的财政货币政策能够让国家的整体经济出现好的持续向上的趋势。这样也能够解决房地产市场当中的问题。
现在的环境下，购房者应该持一种什么样的心态
客观的去判断自己的支付能力和需求。因为实际上你要想找一个价、抄底价是困难的。应该是去寻找自己满意的房子和自己能够接受得了的价格。
房企应该具备怎样的因素来渡过现在这个难关
房地产企业要放弃原来的不切实际的一些预期，甚至有的时候是一种侥幸，万一下个月好了呢，它要看到市场的调整过程是需要一定的时间，它有长期性。这是很艰巨的一件事情。所以，要按照市场的发展状况去勇敢的做出相应的决策。
您觉得还会有更多更好的政策出来吗？
政策能起到一定的作用，但是也不是说政策是的。毕竟老百姓自己掏钱去买房子，这些东西，政策只是构成了影响大家是不是买房的一个因素。实际上现在不知道我们长期均衡的市场它应该靠什么样的制度政策环境去支撑，也许我们当初有这些东西就不应该，现在或者说以前我们可能设置基准点的时候设置得就偏高，这些东西都应该是可以研究，可以去讨论的。
您认为“购房”这个政策在北京可能性高吗
各个城市肯定不一样，因为每个城市发展的阶段、发展的特点、它的空间、它的城市的资源的总量状况不一样，发展中的城市希望吸引人口，但是一个比较成熟的城市或者已经是规模过度庞大的一个城市，人有寿命周期，城市也有寿命周期，我们不能人为的为了解决一个问题带来其他的问题。
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