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地王普遇定价难题 面粉贵于面包后遗症浮现
[提要]当最后一抹余辉被夜色吞没，喧闹一天的北京朝阳区西大望路CBD区域也渐入沉寂。事实上，在这附近——百子湾区域的大郊亭地块，本应出现建筑工人热火朝天的劳动画面却被无数个沉寂的静态画面所取代。缘起于2007年10月25日，万科以17亿元“地王”价格夺得的27号住宅用地……
当最后一抹余辉被夜色吞没，喧闹一天的北京朝阳区西大望路CBD区域也渐入沉寂。事实上，在这附近——百子湾区域的大郊亭地块，本应出现建筑工人热火朝天的劳动画面却被无数个沉寂的静态画面所取代。
“没有办法，这也是市场对万科的一次挑战和检验，目前具体方案还没最终做完。我只能说，关于该项目的销售价格，目前还是一个谜。”万科北京公司的销售总监赵彤显然多有无奈。
值得注意的是，这并不是万科一家公司所面临的问题。纵观2007年产生的多个地王级别的明星地块，在遭遇2008年行业深层调整后，有的已无奈退地，有的则停工多时，而那些尚保存下来的地块也几乎都遭遇了如何定价的困扰。
万科的难题
大郊亭地块只是昔日“面粉贵于面包”怪圈的活生生的样本之一。
2008年3月，该地块曾一度破土动工，但随后急转直下的市场形势让万科始料未及，该项目很快便停工搁置至今。
据业内人士分析，该项目建安费用估计在4000元/平方米左右，另外加上税收、管理费用以及11409元/平方米的楼面地价，万科的开发成本预计在1.6万元/平方米左右。
责任编辑/jiahuapeng.bj
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