评论:大开发商“走为上策” 楼市何言“拐点”

进入3月以来,全国楼市集体出现久违的成交“回暖”景象。部分城市的售楼处甚至出现了“抢房”的场面。继深圳之后,北京也惊现“日光盘”,某楼盘推出的数百套房源一天之内售罄。在这种“火爆”场景的刺激下,买房者的心态也出现微妙的变化,之前还在观望的“刚需”们又开始迫不及待地入场。这在某种程度上又促进了市场成交。难道,房地产市场的拐点已经到来?到目前为止,除了极少数开发商和学者相对乐观之外,大多数业内人士普遍认为,这一轮楼市的成交回升,仅仅是一次反弹行情,经济前景的不明朗注定了这一轮楼市的回暖缺乏现实基础。

回暖背后的存货压力

在广东省相继出台的各项政策的刺激下,已经延续了近5个月交易旺盛的楼市,看起来远比预期来得乐观。

广东省房地产协会统计显示,今年1至2月广东省商品房屋销售面积534.80万平方米,同比增长21.5%;商品房屋销售额326.87亿元,同比增长27.5%。

尤其是进入2月份以后,珠三角主要城市的房地产市场均出现不同程度的“回暖”。

数据显示,最早在去年11月就开始出现成交放大的深圳,1~2月新建商品房销售面积、住宅销售面积和二手住房成交三大重要指标同比都有超过170%的增长。

来自大型开发公司的统计,同样能够看出市场的热度。中海披露,截至3月22日,该集团前三个月已经实现合同成交80亿,接近完成了全年销售计划的三分之一。万科、保利(600048.SH)、金地(600383.SH)、富力(02777.HK)等市场占有率较高的开发商,也都捷报频传,在今年前两月录得较去年同期翻番的销售业绩。

但是,市场在近期却出现了许多让人不安的因素。有机构的统计数据显示,深圳最近一周的一手住房成交价格小幅度上升,但成交量却环比有所下降。尽管深圳每日成交量仍然维持在200套以上,但是巨大的供应量始终为后续的市场造成压力。