陈小洪：品牌优势是企业逆势发展的重要原因

由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2009中国房地产百强企业研究”，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究，完成了“2009中国房地产百强企业研究”与“2009中国房地产策划代理百强企业研究”，并于2009年3月28日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。

中国房地产TOP10研究组联席组长、国务院发展研究中心企业所所长陈小洪先生在发布会上发表了主题为《2009中国房地产百强企业研究的作用及现实意义》的演讲。

由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院四家单位共同主办的中国房地产百强企业研究，自04年以来已连续进行了六年，引起了社会各界的广泛关注，相关成果成为评判房地产企业经济实力及行业地位的重要标准。我想就它的研究意义、现实意义和最后对我们所的研究意义跟大家交换一下看法。

通过全面客观的量化研究，客观反映百强企业的整体状况、发展趋势，发觉中国实力强、管理经验优的企业，帮助企业客观认识房地产最新发展情况，帮助有实力、有信誉的企业获得国内金融机构的金融支持，把握整合机遇，让企业做大做强。

通过百强研究树立行业标杆企业，传播企业优秀经验，提高管理水平，促进行业健康发展，发挥房地产企业作为国民经济重要支柱产业和重要民生行业的作用。08年全国商品房销售额由于房地产市场自身规律和国际国内的原因，同比下降19.5%，但是百强企业同比下降仅3.9%，高于行业水平15个百分点，市场份额逆势而上，提升21.8，主要原因是百强企业对市场前景看得比较清楚，同时对市场变化的能力适应强，反应速度快。

第二，百强企业品牌认知度高。战略眼光与品牌的优势是可以逆势发展的重要原因。

第三，百强企业的发展机遇，目前中国房地产形势相对来说比较低迷，在这种情况下我们百强企业由于在规模性、盈利性、成长性、稳健性方面优于非百强企业，这种优势会使我们在这个阶段进一步更好的发挥，使客户、资金加速流入百强企业。百强企业凭借着资金实力强、管理水平高的优势得到更多的发展机会。万科、金地等百强企业完成了公开增发，非百强企业资金将更为紧张。08年当前市场的暂时性低迷带来了资产价值低估，为百强企业提供了低成本兼并收购做大做强的良机。

第四、刚刚说了，目前有利于百强企业做大做强，同时跟国家有关政策也有关系，08年12月20日，国办发131号文件，明确对有实力有信誉的房地产企业和项目提供融资支持和相关的金融服务。

另外我想利用这个机会，我们参加百强研究已经好几年了，下面讲一讲百强研究对我们政策研究的重要作用。

我们所之所以和几家单位联合研究房地产企业百强，主要的想法有两点，一个是房地产企业的重要性，一个我们希望通过这样一个连接纽带使我们更好的研究企业的政策需求，了解企业的呼声。去年国家出台了融资并购政策，我们所是这个政策的主要起草单位，我们所去年一个重要课题是研究企业购并，通过研究我们在去年九月以后，雷曼垮台，中央高层对世界经济和金融危机的影响有了非常清醒、统一的认识，迅速出台了四万亿的政策，同时也要求我们作为国务院的研究机构要提出意见。我们所去年11月两次在有关会议上，包括我们所的名誉所长陈所长在四个总理参加的会上明确提出，国家要支持企业的购并，其中提了若干政策要求。贷款可以支持购并，改变过去贷款规则。股权可以用于投资，改变我们工商管理方面不符合这些规定的要求。

总理和中央领导当场就表示，两个星期以后银监会就出台了贷款可以支持购并的政策，三个月以后，今年2月1日，国家工商总局明确了股权用于投资的管理办法。这也并不是十全十美，但是重要的是这两个方向给了肯定。我们所之所以在这个决策中能够发挥一定的作用，我个人认为跟我们参加包括房地产百强企业研究等都有很大的关系。去年房地产协会让我们研究中国房地产企业怎么做大的问题，因此我们才能提出这些建议。我们汇编了四五万字的报告，有些政策还需要国家继续出台，但是这也需要得到企业的支持，没有企业的支持，没有对企业情况的了解是不可能提出这些政策的。

因此我相信，我也希望我们今后能够通过参加房地产企业百强的研究，和广大的房地产企业更好的保持合作关系，共同通过政策的研究和提升，为我们企业发展创造它的价值，这条是我的感言吧，谢谢大家！