宋延庆：楼市调整期或为三年 房企应苦练内功

今日，2009中国房地产百强企业研究成果发布会暨第六届中国房地产百强企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆隆重举办。会后兰德房地产管理咨询公司总裁宋延庆先生在接受记者采访时表示，应该做好充分的心理准备，楼市调整期可能一到三年。

说全面回暖为时过早

现在房地产市场成交量上升，很多人判断是一种小阳春。宋延庆认为这可能还是个别楼盘或者部分城市短时间内有一种自然反应，这种反应更多的是基于房地产市场触底前的一种振荡性调整，如果说现在房地产市场全面回暖还为时过早。对于当下楼市发展走向，宋延庆持谨慎态度，认为应该做好一到三年调整期一个充分的心理准备。

两个建议

宋延庆提出两个建议，第一个建议就是建议房地产企业特别是大中型房地产企业，除了要关注企业发展的绝对指标以外，更要高度重视相对指标。绝对指标指的是企业的土地储备量，销售额，主营业务收入等等；相对指标只的是说资产负债率，存货周转率等等，这些相对指标是评价这个企业是不是真正强的一个标志。另外一个建议是注重企业快速发展的同时，一定要练好内功，强化管理，向管理要效益，比如说在调整企业战略发展规划方面，在研究确定企业的管控模式和架构设计方面，在建立健全企业的业务流程体系方面，甚至在薪酬考核等人力资源管理方面都要练好内功，强化管理；下一步除了对市场高度的一种敏锐和把握以外，评价一个企业是不是强还要看它的内功怎么样，看它对企业管控的能力。

宋延庆表示多年来一直在关注百强活动,今年也注意到，百强活动的评价指标体系越来越全面，特别需要指出的是，今年又增加了管理类的指标，房地产企业不仅要注意快速的扩张和成长，还要注意练内功，练内功主要的表现就是强化内部的控制和管理。

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