陈维:地产行业要自己列入十大振兴产业 转型升级

今日，2009中国房地产百强企业研究成果发布会暨第六届中国房地产百强企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆隆重举办。会后中大房地产集团有限公司总裁陈维在接受记者采访时表示，2月份市场表现出的“小阳春”现象并不能体现整个市场的全貌。

判断房价是否见底 可依照三大标准

陈维告诉记者，2月份市场表现出的“小阳春”现象，不能作为房地产市场已经启动的信号。因为这一现象主要是中低端住宅的刚性需求经过长期的压抑而集中释放的，并不能体现整个市场的全貌。

对于如何判断房价已经见底，陈维则提出了三大标准。首先，他认为市场需要持续一段良好的成交势头，每天的平均成交量较为稳定；其次，投资性需求有一定的恢复；最后，高端住宅的销售量有所回升。如果符合以上三大标准，说明市场已经趋于稳定，价格就可以称之为“见底”了。

房企应加强精细化管理 提高整合能力

自从09年开始，房地产已经进入一个非常理性的发展阶段。理性发展阶段更多的要靠企业品牌实力和经营理念。后危机时代购房者的消费理念发生了巨大的变化。从去年开始，购房的心态和消费理念已不仅仅是追求高端奢华，而是更加注重生活的品质和健康的生活环境。作为房地产开发企业如果想在危机后拥有一席之地，一方面要靠产品品质的优势，一方面要提升公司的精细化管理。

中大加强管理的重点就是加强资源的整合能力，因为房地产开发商的主要功能，就是整合社会资源，整合优秀的设计单位，施工单位，营销公司，整合优秀的物管公司，为居住者提供最好的服务。所以，企业要一方面抓精细化管理，一方面提高资源整合能力。创造新的企业管理模式。

前一段时间房地产行业落选十大振兴规划产业，很多人都比较泄气，而陈维却恰恰相反，他认为经济危机不是政策面危机，而是市场面的危机。陈维分析，国家十大振兴规划产业的中心主题就是“转型升级”，所以政府虽没有将房地产行业纳入十大振兴规划产业，但地产业也要把自己纳入进去，运用“转型升级”的发展思路使地产业早日恢复健康发展。