刘晓兰：借助金融资本发展企业 做好标准化产品

由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2009中国房地产百强企业研究”，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究，完成了“2009中国房地产百强企业研究”与“2009中国房地产策划代理百强企业研究”，并于2009年3月28日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。

宝龙集团有限公司助理刘晓兰女士在发布会上发表了主题为《准上市企业面临的挑战和机遇》的演讲。

大家可能知道，在2008年有一批上市公司，我们就是其中一家，由于金融危机我们企业做了调整，暂时搁置，这一年下来有非常多的同行和媒体朋友们经常给我打电话，因为我是作为上市公司的董事局秘书，也是发言人，经常接到媒体的电话，我想今天一次性跟大家见个面，对于大家感兴趣的话题跟大家说一说，这确实是比较敏感的话题。在去年3月，也就是这个会上，我都没有办法说太多关于企业的发展，这一年这是个机会，首先谢谢媒体朋友和同行朋友的关系，这一年很不容易，很难，但是我们走过来了，在这里我想跟大家分享的是作为一个准上市公司我们碰到的挑战和机遇。

说到挑战，今天坐了一天下来，大家可能有个共同感受，听到最多的一个词就是危机，今年大家的话题都离不开这一块，按照大家过去看看，到现在会场能够剩下三分之一的参会代表已经不容易了，在会上大家讨论的都激情澎湃，大家都务实了。同行的分享更理性、更务实，可能这一次危机让大家都成熟了，比较现实的去面对这场危机。如果今天大家到这来，能够通过大家的分享，我想带着学习的心态，共同去研讨如何面对这次危机，面对这些挑战，这样我们不灰白来。

说到挑战，在会前会中也有很多媒体和老朋友都很关心的问我，去年没有上市，你们面对的最大挑战，作为一个企业我不多谈，大家谈了非常多，管理、人才等这些都是共同的问题，大家都在关心的是资金问题。我们企业跟大家一样在所难免，一位领导问在座的房地产企业有没有缺钱，需要融资的，大家羞答答，只有十几位举手。我想很多都缺钱。

我们为了上市做了一些投资储备，由于市场的突变我们做了战略调整停下来，我们也庆幸因为停下来让我们有了喘息机会，如果强行上市我们更难了。我们这样的企业，在座的也有准上市公司，你们一定也跟我们一样，想上市没有上市，我们觉得我们收获很大，把我们自己推到一个平台，视野更宽广，资本市场非常丰富。融资的渠道非常广大的。金融和银行对我们还是敞开胸怀接纳我们，并且还有很多方式可以去自救，可以借助很好的金融资本来让我们的企业去发展。

我觉得最大的收获是企业视野更宽，发展思路更多了，我们也在考虑有可能在国内买壳上市，下一步马上国家要出台法规，对于我们这类型的房地产业也是很合适的，所以机会非常多。这十天我也非常疲惫，因为也开了房地产行业非常重要的会议，有几个信息可以与大家分享，21日我参加了全国商业地产联盟会，我们属于联盟副会长单位，会上最大的感受是，这次来的人是历史上最多的，来了将近500人，看了一下除了商业地产行业的老朋友外，出现了其他的一些开发商，有很多住宅开发商。问到最多的问题是，如果他们想转做商业地产应该怎么办。他们感觉商业地产在这一拨浪潮里，我们比较庆幸，我们逃过一劫，正因为这点也使很多开发商在探讨要转型。福龙地产陈总给大家说了两句话，第一我非常欢迎大家，但是告诉你们，小心一点，我不想你们死。这说明了大家都看到了商业地产，随着中国城市化进程，这个市场刚性需求是非常非常大的，但是说你们做商业地产不那么容易，包含非常多的专业、行业的风险。

但是我们看到商业地产的前景非常好，机会在里面。另外前天在上海刚刚参加完中国房地产投资世界的论坛，在论坛上全球投资者都非常关注中国房地产行业，他们心态更多还是在观望，集中的表现是对中国房地产未来非常有信心，这个时候他们关注的话题，我们作为本土开发商我们感觉到他们的信心，他们不是纯粹抄底心态进来，他们想作为一个战略投资者。在全球金融危机背后，他们看到中国的基础、中国的实力。我要告诉的是，在这次浪潮中带来的机会，我们作为准上市公司我们非常有信心，为下一步企业发展战略，我们继续会走资本市场，利用这一段很好的时机，我们练好内功，我们要做的是标准化的产品，我们认为标准化产品一旦时机来临，我们以最快速度去发展扩张，因为中国市场真的非常大。不管是中国房地产还是我们企业，我都非常有信心。再次感谢大家！

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