京三月份80个楼盘出现零成交 价格偏高是主因

80个楼盘3月未开张

数据显示，目前市场上正常销售的楼盘大约在400多个，其中美利山、润泽悦溪、华润橡树湾、中信城、尚城等项目月销售套数均超过250套，成为3月热销的楼盘。按照成交套数来看，3月份成交套数第二十名的楼盘套数为161套，楼盘出现了较为普遍的热销局面。“3月楼盘基本的情况是原来热销的楼盘持续热销，部分销售滞缓的楼盘也出现一定量的成交。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示。

虽然多个楼盘出现了热销的局面，但北京房地产交易管理网成交数据显示，截至3月底，北京正常销售的楼盘中，有80个楼盘出现零成交。这些楼盘多数为别墅项目、高档楼盘及部分性价比低的中档楼盘，主要包括soho北京公馆、锦上国际公寓、中广·宜景湾、荣尊堡、天安国汇、龙德·紫金、融科·香雪兰溪等项目。

房价仍处于高位

此外，记者根据名单对部分零成交楼盘采访获悉，部分出现零成交楼盘也有一些老项目的尾盘，这些楼盘多数为2007年左右开盘，去年恰好赶上市场销售惨淡，为了避免出现滞销局面，这些楼盘均推迟了新开盘的计划，但由于这些楼盘的先一期仍有部分尾盘，且价格仍处于高位，开发商多数也放弃了近期的推广销售。

“即使是在热销阶段也会出现零成交。”杨少峰表示，按照目前市场的表现，多数楼盘如果进行推广且降价销售的话，均会有一定的销售业绩，之所以出现零成交，主要是这些楼盘的价格仍居高不下，且多数楼盘仍以清理前一期开盘的尾盘为主。

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最贵楼盘超9万元/m2

昨日，北京市房地产交易管理网，公布了今年一季度北京市商品住宅销售均价排名前30名的楼盘。七星摩根广场（销售名为盘古大观）以92027元/平米的成交均价蝉联预售项目榜首。

今年第一季度成交均价在30000元/平米以上的项目为19个，其中期房15个。成交均价排名前30名的项目共成交635套，比去年第四季度均价前30名的项目成交套数增长近3倍。此外，这些高档楼盘多数的销售均价，比去年4季度有所下降。

七星摩根广场一季度成交2套，成交均价为92027元/平米，比其去年第四季度97487元/平米的成交均价下降了5460元/平米。去年第四季度排名第六的北京财富中心，今年第一季度成交1套，成交均价则翻了一番，达到77244元/平米。

现房方面，第一季度成交均价最高的是御庭陶然家园，均价为33415元/平米。

京3月商品房成交放量 回暖尚难支撑房价整体上扬(中证网)

据北京市房地产交易管理网的最新数据统计，3月份，北京新建和二手商品住宅成交量继续大幅攀升。一二手住宅“网签”成交量分别达15034套和19973套，环比为81.5%和113.1%。截至3月31日，住宅期房库存量为94777套，环比减少4%，呈持续回落态势。

在新房方面，一季度，北京共成交商品住宅295.1万平方米，与去年同期相比，上涨54.6%；在二手房方面，一季度成交量达到了36704套，同比增长101.04%。

21世纪不动产分析师孟奇指出，从4月以来开盘项目的销售情况分析，北京楼市回暖有望延续至6月。4月初入市的华润置地-西堤红山二期在开盘两天内成交近600套精装公寓，销售金额达到10亿元。

交易量上涨的同时，部分新盘项目开始提价，价格涨幅在10%以内，但涨价项目主要是前期以低于市场价入市的项目。但也有不少项目依然采取各种优惠措施加大促销。以西堤红山二期为例，项目开盘均价18000元/平方米，部分东西朝向的户型均价约15000元/平方米，这一价格比前期的市场预期有一定程度下降，同时该项目发放的VIP认购卡面值3万元，可抵6万元房款。

业内人士指出，适度降价、品质提升是刺激有效购房需求释放的主要原因。在市场库存仍然高企的背景下，目前的回暖不足以引起市场价格的整体上扬。

社科院专家称我国城市房价将回落40%至50%（重庆晚报）

就在开发商高唱的“楼市小阳春”的同时，北京惊现巨量住宅存量。由此，有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。

新项目继续释放

目前，北京市场上新楼盘正如火如荼地投向市场。

进入4月份，北京市场将有10个新盘上市，之前的3月份和2月份均有10个新盘上市。而据记者了解，预计4月份召开的2009北京春季房地产展示交易会，将有上百个项目进行推介。

“目前判断，北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”王珏林如是认为。

北京千万平方米闲置房

根据北京社科院的统计数据，由于房价过高，有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米。

3月31日，北京市社科院发布《北京社会发展报告》等四本蓝皮书，对流动人口、住房等问题进行了专项研究。

北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，“我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平方米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高于3∶1到6∶1的标准。”

戴建中认为，到2009年底，北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房，这将对房地产市场价格产生较大影响。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。

仍有40%-50%降幅

“如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。

王珏林则说，政策已经见底了，他告诫地产商不要靠政府再出政策，“降价，同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。”

今年全国房屋库存2.5亿平方米

华远地产董事长任志强说，对于房地产行业来说，库存消化还远远没有完成。

他分析，目前，全国开发商手里待开发的土地约有3.6亿公顷，按照这几年的开发量，每年需要竣工8亿平方米左右，才能消化得完这些库存的土地。

2008年，全国房屋竣工量只有不到6亿平方米，这就意味着有2亿平方米的刚性供给要向今年及以后若干年转移。可目前全国房屋空置面积已经达到1.6亿平方米，即使出现2007年那样的楼盘旺市，全年房屋库存也会有2.5亿平方米。

京津沪穗楼市成交大幅回升 是否全面回暖尚待观察（人民日报）

北 京

住房交易量明显放大

在多种利好政策与降价因素的作用下，北京楼市3月份成交量出现较大幅度增长。据北京市房地产交易管理网公布的数据，3月份期房网上签约15180套，其中住宅套数12581套，签约期房住宅套数比2月份增长91.7%；现房网上签约4142套，其中住宅2453套，签约现房住宅套数比2月份增长42.8%。

另据北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前对10家重点房地产经纪公司调查显示，3月中旬北京市二手住宅交易量持续回升，价格呈现下降趋势。3月中旬，二手住宅成交2678套、22.5万平方米，分别比3月上旬增长6.2%和4.2%；二手住宅成交均价为8929元/平方米，比3月上旬下降332元/平方米。

业内专家认为，北京住房交易量上升，表明中央及北京关于稳定楼市的政策效果开始显现，部分开发商也欲借助目前楼市热销的顺风车，频繁快速低价推盘，使得交易量在短期内骤增。但对于房市是否回暖，专家仍持谨慎乐观态度，认为房地产交易量的回暖并不代表价格的回升，房市仍处于深度调整中，能否全面回暖尚待观察。

上 海

房地产市场量价齐涨

阳春三月，申城的楼市也呈现出阵阵暖意。多家机构统计数据显示，3月份，上海一、二手房成交量均有明显上升，而且成为近两年来少有的行情之一。

多家房产研究机构4月1日最新统计均显示，上海3月新建商品住宅的供应量和成交量均明显增长，而且出现了久违的成交量大于新增供应量的态势。据统计，3月申城共推出新建商品住宅126万平方米，是2月份的3.5倍。而同期的成交面积超过150万平方米，不仅相比2月来说几乎翻倍，而且还是去年同期成交量的1.5倍左右。而去年3月的新建商品住宅成交量，是当年成交量最高的月份。与楼市最火热的2007年3月相比，成交量几乎持平。

新建商品住宅的成交价，在前期略有阴跌的情况下，3月份也有所改变。每平方米逾1.3万元的均价，比2月推高了约8%。

与此同时，沪上二手房市场也日趋活跃。据中原地产介绍，该公司3月买卖成交套数超过2000套，环比大涨60%以上，已刷新近两年的单月最高纪录。

据业内人士分析，上海的商品房行情上升的原因，更多的是“刚性需求”。前一阵楼市向冷，致使众多想改善居住条件的市民持币观望。但随着近期楼市政策的稳定，经济状况的逐渐明朗，以及部分开发商实实在在的降价促销，使得这部分消费者结束观望、逐步入市。

天 津

楼市成交连续5个月回升

记者从天津市国土房管局获悉：今年3月份全市房屋交易量继续保持回升态势。3月全市成交各类房屋194万平方米，实现交易额116.1亿元，同比分别增长62%和63.1%。统计数字显示，天津房地产市场出现交易量稳步回升的态势，达到2006年以来同期最好水平。

据介绍，在国家和天津扩大内需、鼓励居民住房消费等政策推动下，房屋交易量自去年11月份起已连续5个月回升。据天津市国土房管局分析，房屋交易量回升主要有几方面原因：

调整普通住房价格标准后，进一步扩大了享受普通住房优惠政策的受益面。在3月份成交的商品住宅中，按照现行标准测算享受普通住房政策比例为58.6%，比调整前提高26.8个百分点；二手住宅享受普通住房标准比例为89.4%，比调整前提高34.5个百分点；对个人购买不足5年的二手住宅按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税政策，使二手住宅交易量增加；今年2月宣布降低申办蓝印户口购房款门槛，使外来人口在津购房数量明显增加。3月外来人口在天津购房40.5万平方米，环比增长188.4%，占总量的34.4%。

广 州

楼市成交回暖盼持续

3月份全市十区一手住宅成交63.6万平方米，同比增68.4%，环比增34.2%，比2007年3月增6.4%；一手住宅成交均价8288元/平方米，同比降11%，环比升3.5%。二手房成交49.53万平方米，同比增77.7%，环比增38%，比2007年3月增5.1%。广州市国土房管局局长谢晓丹在接受记者采访时表示，最新数据表明，广州楼市回暖已成定局，至于未来长期走势如何，还要看政策有无波动。

广东省房协副会长、广州市房协秘书长许国碧则认为，现在还称不上回暖的时候，至于销售为什么上涨了，是因为广州有它自身的情况，如广佛同城化趋势、居民住房的刚性需求以及改善性住房需求的提高。

“当前的‘暖潮’实质是在政策效应和市场调整后的暂时平衡，能否持续尚有待观察，”广东省房地产协会会长蔡穗声进一步指出。

1—2月全省房地产开发完成投资259.72亿元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3个百分点。蔡穗声试图用更详尽准确的数字来强调当前广东房地产市场态势依然严峻。他预测,今年广州楼价应能下到8500元/平方米的平均线。 

开发商莫因春暖犯“春困”(快评)

今年以来，全国各大城市房地产市场交易量均有大幅增长，如北京、上海、天津、广东等地楼市“春暖”迹象明显。

观察这轮成交量回暖，可以说是政策效应与市场调整“二轮驱动”的结果。自去年10月份以来，伴随着央行连续5次降息，中央和各地出台了一系列旨在鼓励住房消费、促进房地产市场健康发展的政策，使房地产交易成本和持有成本均明显下降；开发商也见机打折促销，回笼资金，消化存量。这一切促使楼市刚性需求逐渐释放，成为本轮成交量回暖的最大动力。

然而，不能仅凭交易量的暂时回升，就简单地认为楼市就此回暖。尤其是那些资金压力得到缓解、开始试探性涨价的房地产开发商，莫因“春暖”犯“春困”，误读市场信号而希望房价重拾前几年的汹涌涨势。

如果开发商趁成交量刚刚回升，就开始大幅涨价、变相提价，很可能引来新一轮观望，使房地产市场重回“寒冬期”。