万科重返北京房展 房企快速出货策略浮现

除万科外,本届春季房展还聚集了富力、远洋、保利、珠江、天鸿、城建等地产大鳄。“共汇集了六十多家品牌地产集团,共计118个项目参展。”北京四季房展总监郑向东如是介绍。

由于去年金融危机带来的影响,加上北京楼市疯狂后的理性调整,购房人观望情绪严重,开发商卖房难。“因此,开发商们的参与热情普遍较高,名企也愿意助阵。”郑向东表示。

万科北京公司负责媒体宣传的人士表示,参展主要是响应北京建委、房协“春暖楼市”活动的号召,另外这个平台也确实是促进销售的机遇。

不难看出,万科正抓住每个机遇以实现快速出货。今天下午3点多,刚从 房展会 出来的北京市房地产业协会一不愿具名的负责人也表示,从众多开发商的这次行动,我们能看出,当前销售就是以“快”为主基调。

即使是因热销而知名的远洋·沁山水也参展了,但许多看房人来到展位后却扑了个空,销售员告知已卖完了。这令一些看房人气愤不已,“卖完了还展什么?逗我玩啊!”远洋地产市场部总经理肖劲解释说,因为提前预定的展位,但也没想到项目在4月6日就卖完了。而本次展会是从4月8日开始的。

实际上,目前各城市及开发商都面临存量大的问题。北京社科院统计,现在北京市住房闲置约1044.1万平米,闲置率达34.04%,预计明年 房价 将真正下跌。易居中国则统计指出,万科是存量最大的,而富力的存量也有38个。

另据地产中国网现场了解,多数项目都在促销,开发商送一年月供、垫首付、赠送购房消费券,折扣有低到8折。而这些都表明开发商正在大力出货。

“无论是销售较好或者不好的开发商,把握目前任何一个销售机遇都已达成共识。”北京房协的上述负责人分析说,对于资金遭遇难题的那些开发商而言,目前是快速出货的时机。目前买房人的观望是因为看不清房价涨跌,而楼市高峰时的观望则是担心房价上涨,因此,目前楼市尚是迷局,快速出货更是当务之急。

他强调,当前是个投资机遇。和往年相比,如今地产投资环境已宽松许多,地价下降、 土地 出让金付款方式及开发自有资金都有所放松,即使销售较好的开发商,也可以较低价格把房卖完,回收资金并以较低成本获得低价地块、投资新项目。

昨日仲量联行的北京一季度报告发布会上,该机构研究主管马安平的观察也有所应证,目前地价下跌,有些跌幅甚至达到30%,这让一些投资商兴奋不已;他们采取抛售非核心资产已回收部分资金,并用当前的低成本买得新块。