4月上半月二手房成交近万套 年轻人购房占6成

自春节后二手房成交一路上涨，直到三月份成交近2万套，到达一个历史最高峰，至此二手房是否能继续保持在一个相对高峰的状态，还是在累积需求逐渐消化后成交有所回落，这成为二手房市场近期最受关注的问题。

据北京市房地产交易管理网成交数据显示，4月1—15日，全市存量房成交达到9784套，相比3月份同期涨幅为18.4%。“链家地产”市场研究部认为，尽管4月上半月同比成交涨幅与3月份的环比2月份的涨势相比并不大，但是在绝对量已处于一个相对高点的情况下，这样的成交上涨显得意义非凡。而支撑二手房市场在成交高位持续运行的一个原动力就是年轻人购房需求的迫切和增长。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，4月上半月35岁以下年轻人购房比重已经达到二手房总成交量的65%左右，其中30岁以下年轻人购房比重达到总成交量的42%左右。相比上月同期比重增幅达3%左右，成交量涨幅则上涨了25%左右。“链家地产”市场研究部认为，年轻人购房需求主要集中在总价70—90万、面积60—90平米的房产，因此以此类型房产交易为主的清河、玉泉路、望京、小营、百子湾等区域本期成交量涨幅都相对较大，普遍在两成以上。

而这种二手房市场需求及成交日益年轻化的趋势，尤其是4月上半月年轻人购房的显著上涨，“链家地产”市场研究部认，主要是由以下三点原因造成的：首先，前期累积需求过多：二手房市场在2008年经历了一个较长的观望期，而年轻群体由于购买力的相对薄弱，在此期间对房价下降的心理预期更强烈，因此累积的需求相对也更多，爆发后显现在交易市场上也就更明显；其次，当期刚性需求迫切：对于北京市房地产市场整体而言，经过了一年的盘整，最终价格下降仍然有限，这对于年轻人来说，二手房面积小、总价低的优势就更加凸显出来，因此年轻人集中选择二手房也是整个市场大环境的调节结果；第三，当前市场成交量爆棚局面对年轻人心理影响相对更大，提前购房人群相对更多：三月份以来二手房市场持续需求暴涨成交爆棚的局面，对年轻人的心理压力相对更大，部分人群将购房计划提前，以此来对冲未来房价可能进一步上扬的风险。