珠江路一小区业主私建现象成风 物业很头疼

记者在江路23号的一小区看到，小区里的10号楼至24号楼，这15栋楼的一楼花园出现8间居民自建房，均为塑钢玻璃房，多数建在一楼阳台通向花园的结合部，高约2.5米，面积在2至3平方米。

业主：自家花园建房还收费？

进入一塑钢玻璃房，看到约3平方米的空间内放置着一个小茶几和两把矮椅，屋角处有一台空调外挂机。业主余先生告诉记者，“买房的时候，开发商承诺，绿地归底楼住户使用，可以搭建私家花园，并且开发商在建房时用铁栅栏将一楼每家花园隔离。”余先生说，在购房时，除交付房款外，房产商要求以每平方米100元的价格购买一楼花园，花园大约30平方米，我实际花了3000元购买了花园的使用权。他还说，买房子一楼和六楼价格相同是地产商约定俗成的规矩，一楼比六楼贵，多出的不就是我们买了一楼花园的钱？

4月，余先生看到小区多家一楼住户在花园建起塑钢玻璃房后，他家也修起了玻璃房。“建房开工第一天，小区物业来人阻止过，要求我停工并要我递份建房报告。当天下午递了报告，约一周后，吴主任电话告知我，经总公司研究，已建房的住户以3平方米计算收取每平方米1000元的费用。”据余先生称，这几家自建房业主到目前为止都未交纳这个费用。

“这个费用，不是乱收费嘛！我不会交。”余先生对记者说。

物业：收费是警示违规建房者

面对业主指责物管公司收费不合理，小区物业处吴主任一脸冤枉。“当初第一家业主搭建玻璃房的时候，我们便制止过，但是我们只有管理权，没有执法权。”吴主任称，去年物管处将小区底楼业主建私房一事，反映给了炉院街道和房地产公司，有关部门来小区作过调查，但并无实际答复。之后，又有一楼业主陆续盖起了玻璃房，我们物业公司在总公司的指示下，提出了已建房业主交纳管理费用的方案，但预建和未建的住户我们还是主动劝说他们放弃私建的想法。时至今日，底楼涉嫌违章搭建的有10多户，并且仍有一些住户持观望态度。

“物业让已修玻璃房业主交费的目的是警示，叫他们明白乱搭建是违规行为。”吴主任说，“我们希望执法部门能尽快解决问题，缓解业主之间不和谐的邻里关系，保持小区的安定团结。”

执法部门：自建房要获得双证

沙依巴克区行政执法局行政办楚主任表示，一楼居民在自家院内搭建房屋的，必须要取得经市规划局颁发的《建设规划许可证》和《工程建设许可证》，审批后方可施工；未取得双证许可的自建房属于违规房。必须予以拆除。

据楚主任介绍，由于一楼涉嫌违章搭建的住户比较多，且相关业主不愿意配合，致使调查取证很困难。目前行政执法部门已经加大调查力度和有关法律法规的宣传教育，并与街道办事处、小区物业一同做好业主思想工作，争取让业主自行拆除违章搭建的玻璃房。

如果一楼业主不配合，我们将根据相关法律法规，对确认属实的违章建筑物坚决拆除。

另外，沙区行政执法局工作人员回应了物业处“只有管理权，没有执法权”的说法，她表示，物业公司的管理权就是要在业主建房初期就应予说服教育、劝说制止，不该在问题变成事实后采取收费来“警告”。她认为小区物业收取每平方米1000元的做法欠妥。

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