首府工商局提醒市民购房小心别上房托的当

作为特殊商品，房屋的买卖中存在不少的陷阱，为提醒消费者避开这些陷阱，近期，乌鲁木齐市工商局12315指挥中心对住房消费中存在的问题进行了提示。

小心售楼现场的“托儿”：如今不少开发商为达到宣传效果，常常利用“托儿”在现场排队等方式进行自我炒作，造成“人人争相抢购”的虚假信息。因此，当购房者看到售楼处人流涌动的火爆场面时，千万别急着下订单，而应冷静地分析该房产是不是值得认购。

别被样板房蒙蔽：对于质量不好的楼盘来说，售楼人员只会带领消费者参观事先已经装修好的样板房，购房者容易被其精美的装修所蒙蔽，所以购房者在看房时，不妨多看几套房子，说不定就会发现问题。

不轻信规划承诺：许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对园区规划并无约束力，所以购房者在购房时，不能过分相信开发商对园区规划的设计，除非把承诺写入合同。

货比三家做到心中有数：购房者在挑选楼房前，应事先多了解一些房产信息，做到心中有数。同时，可以将自己所掌握的信息适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，从而在购房时掌握主动权。

购买新房看六证：消费者购房时，需要核实房地产开发公司的企业法人营业执照；房地产开发企业资质证书；国有土地使用证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证，看“六证”是否齐全、有效。特别要确认所购房屋是否在本土地证范围内，商品房预售许可证上是否有本栋楼号。

签订购房合同要慎重：消费者在签订购房合同前最好向业内律师咨询，尽量做到权利与义务对等公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，警惕“霸王合同”。另外还要注意房产证的办理，由谁负责办理，进一步细化约定。

购买二手房注意事项：消费者在购买二手房时要注意查看转让房屋必须具有的房屋所有权证（民建私房，需提交国有土地使用证）；所购房屋的卖房人是否是产权人（房产证所有权人和身份证是否一致）；集体土地上的房产是不允许转让的。二手房销售时要两证齐全，房产证和土地证的办理时间和方法要明确。

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