首府楼市渐露出疲态 五月开盘意在维持稳定

4月25日开幕的第十九届房交会组委会负责人曾表示，4~5月将是首府楼市的分水岭，其意思是，阳春总会过去，平稳将作为关键词出现在楼市之中。按照“惯例”，5月首府楼市将迎来又一年度的开盘热，尽管刚刚过去的五一小长假并未给首府楼市带来更多的销售量，但却有效的承担起了承上启下的责任。

小阳春渐去

仅以第一季度交易数据为例。乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心数据统计显示，一季度商品住宅市场销售成交面积111.99万平方米，同比增长65.32%，其中3月份较2月份环比增长90.52%；一季度月份商品住宅平均销售价格3059.61元/平方米，同比上涨4.87%。

无论从各个售楼处的销售现场来看，还是政府权威部门的统计数据显示看，第一季度，首府小阳春市场已经确定无疑。

但进入第二季度，本以为继续火爆的场面开始逐渐转冷。人气依然很旺，但看后不出一个星期就交钱的越来越少，更多的是走马观花式的考察，售楼员谓之“有人气、没财气”。

业内人士分析指出楼市已进入理性回调阶段，5月份楼市成交将以“稳”为主，难以再续小阳春的行情。

新疆广厦房地产交易网络有限公司董事长赵亮此前在接受记者采访时曾表示，尽管认购量统计没法真实反映市场变化，但从签约量来看，经过3月份和4月份中上旬的集中消化，首府楼市积攒已久的自住型需求得到很大程度地释放。如果政府和开发商不能够采取措施刺激改善型和投资型需求入场，销量回暖势头很难持续。赵亮同时指出，虽然销售速度开始减缓，但不会出现较大的回落。

5月开盘稳定市场

为了搭上楼市小阳春的顺风车，开发商明显加快了推盘速度。粗略统计，仅在城北片区，预计5~6月份有12个项目即将开工或开盘销售。

尽管开盘数量猛增，但业内人士表示5月份楼市很难出现价格明显下调，反而一些热销现房项目或者黄金地段的期房房价有20~150元不等的上涨，但房价总体趋于稳定。金成房产销售负责人李刚表示，目前国家政策效应对房地产行业已经处于充分释放阶段，投资型需求也出现抬头，项目的来访来电量普遍维持在一个较高水平，这些因素使得开发商缺乏降价驱动力，所以5月份楼市将难以出现明显的价格波动。

据了解，价格上涨的项目首先出现在现房资源迅速减少的多层项目上，随后是不受房价影响的高端项目（价格5000元每平方米左右的项目）。一些多层项目以每两周50元平方米的涨幅“悄悄”上涨，而高层项目则在一个月内上涨了200元每平方米。

瀚宽置业市场总监张磊认为，一些销售情况比较好的项目会出现价格小幅上涨的情况，但大部分项目价格会保持稳定甚至降价，因此5月楼市的整体房价会呈现稳中微降的态势。伴随着刚性需求消费力的减弱，开盘促销将会拉动这部分消费力，从而稳定市场。

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