透视楼市回暖阻力 开发商为何"逆市"捂盘惜售

楼市尚处于“回暖”过程，有开发商“见好就涨”，或者“见好就收”。“上涨”的是房价，“收缩”的是房源。而后者就是市场常言的“捂盘”。面对“回暖”，开发商为何逆市惜售？

销量上升,开发商又显傲慢

各地刚结束的“五一”房展会，与以往有一显著差异：开发商对促销明显“懒”了很多，心理上似乎也“牛”了起来。比如，在上海展览中心主办的“五一”房展会上，虽然参观人数比去年同期超出一倍，但诱人的折扣优惠已难觅踪影。主办方也坦言，以往开发商都“放得很开”，但现在的促销总体比较平淡。

一家位于浦东中环线附近的知名楼盘将在５月底推出新房源，售楼人员甚至不无傲慢地告诉咨询人群：“我们没有优惠措施，我们就这个价格，要不要买你们自己考虑好了”。

而在场外售楼处，又出现了久违的排队人群。记者近期实地采访发现，位于闸北大宁板块某楼盘的售楼处，开盘之前就有人排队。位于宝山顾村板块的某楼盘曾在３月底推出１４０多套以两房为主的房源，几天内即被订购一空。

相关统计数字也印证这一点。上海网上房地产统计显示，４月２５日，上海单日商品房成交量突破１０００套，达到２００７年成交高峰期的水平。此后至“五一”，也几乎每天维持在１０００套以上。虽然“五一”小长假期间有所回落，但节后成交量又冲上高位。不少分析人士直言“看不懂”。

价格方面，根据中房指数监测系统检测结果，重点城市房价涨跌互现，呈现小范围波动。在上海、北京、深圳等一线城市，提价的楼盘很多，但稳住的楼盘也有。不管怎样，有了足够成交量支撑，开发商在资金上如重获“源头活水”。从最近披露的一季度公告看，几家上市房企业绩一改颓势，大为改观。