红山世家

项目企业信誉良好，产品定位准确，市场表现突出。项目地理位置稀缺性强，建筑技术科技含量较高，符合人性化居住需求。[详情]

测评等级：AA

级别释义：企业信誉好，定位稀缺，建筑材料技术科技含量高，符合人性需求，市场表现突出。

项目概况

项目名称：华润置地•西堤红山

预售许可证：京房售证字(2009)58号等

地理位置：北京宣武区广安门外大街305号

所属方位：西二三环之间

投资 商：华润置地

开 发 商：华润置地（北京）股份有限公司

物业类型：普通住宅

占地面积：6.7万平方米

建筑面积：22万平方米

开盘时间：2009年4月2日（二期）

入住时间：2011年5月

销售价格：18500元/平方米（精装修）

销售电话：（010）63328866

测评观点

华润置地•西堤红山项目测评评级为AA级，该级别表明项目值得特别推荐，可进行消费投资。项目所处西二三环间，地理位置极为稀缺，区域生活配套基本成熟；品牌企业开发建设，产品定位准确，填补区域市场空白；运用多项人性化的新建筑技术，体现绿色生态住宅特色，深受消费者认可，市场表现突出；但项目中小户型设计，难以满足中高端客户需求，且部分楼座临近铁道，可能会对住户造成一定影响。

交通：项目紧临西二环、广安门外大街，公交线路发达，且周边有地铁一二号线，及规划中的七、九号线分别在项目南侧、西侧设有站点，未来交通更加便捷；

医疗：广安门中医院、首都医科大学附属宣武医院、友谊医院、回民医院、广外医院、世纪坛医院等；

教育：实验幼儿园、北京小学、北京育才学校、第十四中学、第十五中学、社区规划配套幼儿园、小学等；

其他：华联商场、百盛购物中心、国家话剧院、军事博物馆、中华世纪坛及社区规划配套会所等。

华润置地•西堤红山整体采用半围合规划设计，在保证居住私密性的前提下，可以更大限度的分享园林景观，避免高层建筑居住的压抑感，且通过超大楼间距设计，以延长高层住宅的日照时间，增强住户采光效果。

项目位于北京西二三环之间，区域商务、居住环境较为成熟，周边生活配套比较完善。

区域：北京毗邻于长安街，金融街、三里河中央政务区、广安门商务办公区，区域住宅较为稀缺，项目具有明显区位价值；

华润置地•西堤红山稀缺性特征明显，体现出更大的价值潜力。其一，项目所处广安门外板块，目前北京二环周边在售新房及在建项目较少；其二，项目是区域内唯一精装修项目，装修标准2000-2500元/平米，此设计填补了区域内精装修产品的空白。

华润置地•西堤红山整体去化速度较快，市场接受程度较高，受到金融街、三里河等区域购房者的广泛认可。

项目二期从4月2日开盘以来，销售去化率高达90.5%，累计共销售套数660套、销售面积6.49万平方米，总销售额达10.89亿元，三项指标均位于北京商品住宅销售榜的第2位，且取得了四环内销售量第一的销售业绩，市场表现非常突出。

华润置地•西堤红山从建筑节能、环保及人性化的角度出发，运用了多项新科技技术，以打造出绿化生态住宅，提高了项目的综合品质和附加值。

①采用双中空双层玻璃，增强居室隔热隔音效果，且降低建筑热冷耗；

②“浮筑楼板“技术运用，形成建筑软性隔音材料，增强上下住户隔间功效；

③运用窗式消声通风器，均衡通风，有效阻隔室外噪音和灰尘，改善室内空气环境；

④生化垃圾处理系统，利用微生物群和生化处理设备，将生活有机垃圾进行降解；

⑤采用了人工生态湿地污水处理、太阳能草坪灯、屋顶绿化等科技技术。

项目开发主体为华润置地，企业行业地位和品牌知名度较高，项目运作经验丰富，运营能力强，在北京开发过多个优秀的房地产项目，如凤凰置地、橡树湾；2009年1-4月累计销售额位居全市第三名，受到投资置业者的广泛认可。

测评提示

1）项目户型多为90㎡左右的两居室，难以满足中高端购房改善性购房需求；且受容积率限制，部分户型设计上欠佳；

2）项目北侧临近火车线路，对部分居民可能造成一定影响；

3）项目未通市政供暖管道，采用分户壁挂炉供暖，未来生活成本可能较高。

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