京楼市交易量4月触顶后下降 "拐点"恐再度出现

五一节后第一周虽然有多个楼盘热销,但楼市交易量从5月份开始出现下降。北京房地产交易量管理网的数据显示,截至5月11日,北京纯商品住宅日均签约量环比4月同期骤降,降幅高达47%。业内专家认为,北京楼市的交易量在4月触顶后,会出现阶段性的下降。

来自搜房网的数据显示,5月份预计会有近60个楼盘入市交易。按照惯例,入市新盘数量增加必然会带来交易量的上扬,然而北京房地产交易管理网的数据显示,5月前11天的日均纯商品住宅(剔除经济适用房和限价房)的交易量为339套,其中多日的交易量保持在300套左右,有几天的交易量甚至跌破300套。而4月同期日均交易量为500套。

对比四五两个月的交易数据来看,5月楼盘交易量下降没有任何预兆。4月份的交易量基本保持平稳。“3月、4月主要消化的是刚性需求,随着价格的增长,这部分没有被释放的需求可能再次观望。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为,4月楼市交易量触顶后,在5月呈现下降趋势。目前仍然是价格决定交易量,如果价格再上涨,交易量在未来几个月将大幅下降。

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一季度优质商业物业租金再跌

5月12日,克而瑞(中国)研究中心发布的分析报告指出,根据其覆盖的70个大中城市跟踪房地产相关数据分析,今年1季度,全国商业市场供需冷清,大部分城市供应量和成交量均出现大幅度下跌。今年1季度,北京、上海、深圳三大一线城市商业营业用房供应量均环比下跌50%以上,调整迹象明显。

数据显示,北京优质商业(高档写字楼及商业体)首层租金呈持续下跌,第1季度租金跌至768元/平方米/月,创出2008年来新低。1季度优质商业物业空置率为8.2%,比上季度增加1个百分点。报告认为,一方面一季度是传统的房地产淡季,成交会有所下降,开发商也会减少推案;另一方面,经济危机对商业市场的影响逐渐突出,企业撤离、倒闭,零售商经营困难,均反映了商业市场未来的重重危机。

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